作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
根据亚豪机构统计数据显示，2017年10月份，北京公寓豪宅（销售单价8万元/平方米以上）市场共实现销售160套，销售面积2.89万平方米，环比分别增加17%、14%，这一销售量也创造了近5个月的新高。与此同时，10月份，北京公寓豪宅市场销售均价为95155元/平方米，环比上月小幅下跌。
从销售环线分布中可以看出，10月份，二、三环之间的公寓豪宅实现销售111套，占比高达近七成，而销售均价仅94788元/平方米，甚至低于五、六环之间的销售均价。受到限价政策的影响，一些原本预计“10万元+”的项目纷纷“降格”入市，以华润昆仑域以及中国玺等为代表，这些新豪宅项目占据了城市少有位置，但在预售价格管制之下，不得不调低预期入市，使得项目性价比飙升，因此一经入市即出现快速去化。
事实上，这一轮限价政策确实对北京豪宅市场造成了很大影响。在入市被拖延了半年甚至一年的市场环境下，鉴于资金成本等诸多压力，有些项目不得不以低于预期的预售价入市，这就造就了一批“高性价比”豪宅。
据亚豪机构分析，在10月份销售的“8万元+”公寓豪宅中，鉴于南城大发展现状，丰台区为主战场，其销售占据市场份额已近半数。下一个豪宅聚集地，有可能是科技创新*的“北清路”一带。
从未来趋势来看，“限房价、竞地价”政策已在土地市场全面执行，未来不管是中低端产品，还是高端项目均规定了限售价格，尤其是在位置较好的地块当中，激烈的竞争使得土地成本居高不下，高昂的土地成本与限定售价的矛盾当中，时间成本成为少有可控因素，因此项目入市周期普遍缩短，豪宅市场也将进入高周转状态。
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