买房须知

据*《新闻晚高峰》报道， 近日有媒体报道，河南省住建厅、河南发改委等6部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，要求各银行业金融机构积极开展房地产信贷业务，首套购房利率可打7折。由此，引起市场对楼市调控是否会放松的讨论。

不过，记者了解到，目前河南各家银行尚未接到通知，河南省银监局、金融办等相关部门也表示并未看到文件。那么，地方政策是否在通过“微调”方式打“擦边球”呢？

报道称，河南6部门联合下发的《意见》中规定，凡家庭名下无房产登记购房的均视为首套房，金融机构原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。这意味着无论原来是否有住房，是否曾利用银行或住房公积金贷款购房，只要目前家庭名下没有房产登记，均可享受首套房的信贷和公积金贷款优惠政策，购买自住商品房。消息一出，立刻引发市场关注和百姓热议。

郑州市民李先生说：这新规定是不错啊，像这种看房不看贷的方法肯定是鼓励没买房的人去买房，但是不知道啥时候真正可以去办，需要怎么去办。

但记者走访郑州多家银行了解到，他们并没有收到利率优惠的相关通知，某银行工作人员说：

银行工作人员：总行没有下发一些新的通知，也不知道怎么样去具体执行，现在都在等。省政府发的一些东西，可能我们自己还要权衡*，整个情况总行会给判断。

随后，记者又致电河南省住建厅的相关负责人，他这样告诉记者：

住建厅负责人：现在正式文案我们还没有收到。

记者：那这个文件什么时候能出来呢？

住建厅负责人：那我不太清楚。

合肥楼市销售渐旺，进入相似09年局部反弹期。安徽房地产研究核心主任刘国生说，今年一些政策变化都刺激了楼市，合肥的楼市销售量出现了回暖的迹象：

刘国生：央行下调存款准备金率，第2个就是合肥部分银行开始下调首套房贷款基准几率水平 ，还有就是合肥市的公积金也在发生变化。

而这一变化也得到了数字的支撑，365地产家居网新闻社区部总监郭红兵表示：

郭红兵：楼市的销售量上半年出现了大幅度的回暖，从三月份开始，销售量一直像合肥一直维持在五六千套的水平，相对的回暖是非常明显的。但是如果按照总的销售量来讲，现在应该是一个健康的状态，因为他包括了所有的刚需和部分的改善性住宅。

而对于媒体爆出部分地区取消限购政策，中原地产市场研究部总监张大伟表示，限购并没有放松：

张大伟：所谓的微调，实际上不是微调了限购政策，而是微调了楼市调控政策。是从相关的税费减免、和一些购房政策改变，以及公积金额度难度降低。46个执行限购的城市，还没有一个能执行松动成功的。实际上现在限购和限贷的大原则还是没有变。

记者了解到，此前保利与融创在天津就有类似的合作，这次组成联合体主要是认为该地块的位置和少有性符合两家公司的定位。东山再起的孙宏斌依然霸气十足。

根据北京市土地储备核心出让公告，万柳地块位于成熟高档社区集中的海淀区万柳区域、东至北京华联万柳购物核心、南至万柳小区4号街、西至圣化寺路、北至巴沟村北路，总占地38869.64平方米，建筑面积77739平方米，用地性质为二类居住用地。

同时，该地块亦无特殊限高等方面的要求，被开发企业视做一块难得的“净地”。

伟业我爱我家副总裁胡景晖介绍，该地块周边二手房均价已经达到7万元/平方米，他预计未来该地销售楼面地价将超过3万元/平方米，并超过2009年顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地29859元/平方米的单价，成为北京市有记录以来新的“单价地皇”。

不知是否有较劲的意思，万科集团副总裁毛大庆也于近日通过微博表示，万科此次对竞逐万柳地块有很大的热情。

毛大庆称，万柳地块是历史遗留土地，十几年的开发区经过多年发展现在已经成为核心区，土地价值显而易见。

此外记者从龙湖地产获悉，该公司对于万柳地皇也非常关注。一时间拿地从暗斗变成了明争，期间不知是和当年的潘石屹(微博)一样虚晃一枪，还是对下半年楼市真的看好。

豪赌回暖

恒大6月18日拿下广州珠江新城地块成为了掀起此轮房企拿地高潮的导火索。

连续两个月销售超过百亿让恒大开始补货，6月25日，恒大地产现身无锡国土局，*终以2.45亿元和1.62亿元竞得了两块居住商业混合用地。

6月26日，长沙市万科房地产开发有限公司以底价摘得位于岳麓区洋湖片区的两宗土地，总销售额约5.96亿元，总面积达10.03万平方米。同日，龙湖地产有限公司公布，公司以17.37亿元摘得福建厦门集美区灌口镇三地块，标志着公司继成功布局中国西部、环渤海、长三角之后，正式进军华南市场。

一时间房企频繁拿地成为了延伸楼市回暖的体现，期间不乏一些企业开始盲目乐观。

金科股份6月26日宣布，为了支持公司快速发展，更好地在当前及今后一定时期获取价格较低的优质开发项目，公司与控股股东重庆市金科*有限公司(以下简称“金科*”)拟签订《借款协议》，金科*在今年向金科股份及控股子公司提供总额不超过人民币10亿元的信用借款，借款期限*长不超过3年。参照目前公司非银行信用融资的融资成本，金科股份及控股子公司按年率13.8%向其支付资金占用费。

13.8%的年率*属于“高利贷”， 但是对于在银根紧缩背景下又求“资”若渴的房企来说，是一种无奈的选择。

值得注意的是，在借款之后金科股份表示，当下国家严厉的宏观调控，使房地产行业发生了较大变化，调控效果显著。目前房地产市场销售有所回暖，土地市场价格已出现较大幅度的下降，金科股份认为房地产行业*艰难的时期已经过去，目前是获取新土地项目的较好时机。

在这样的表态下，金科已在本月拿下了4宗土地。

谨防踏空

楼市在沉寂一年多后确实出现了转机，但是还没到开发商大规模拿地的时候，更不像金科所言的“*艰难的时期已经过去”。

其实高价拿地反而踏空的例子不断上演，2009-2010年的北京市住宅土地市场先后涌现了15个“地皇”地块，除了两块因出让金问题而被回收土地外，其余13个地块目前均已入市，但是高地价并未给企业带来高*。

以保利拿下的大望京项目为例，当时拿地时的楼面价为1.79万元/平方米，现在售价在3.7万元/平方米，“该项目的利润不过在7%左右”。一位知情人士向记者表示。

随后不久，保利地产又接手中国兵器旗下的蓟门桥地皇项目。“所有的股东全不想要，但是有命令下压没有办法，预计未来的利润只有5%左右，远不如一些低价土地。”上述知情人士表示。

“没有拿过地皇的，不知道地皇的危害有多大，在2009年有一些分公司拿了地皇，后来被套牢，到现在还没有缓上来。”毛大庆向记者表示。

宋卫平曾说：“绿城已习惯了高价拿地，只要看准了就放手去做，但对于一个规范运作的上市企业，高价拿地有时却是灾难。”

众所周知，拿地是地产企业的生命线，也可以说是地产企业的看家本领，土地的“招拍挂”往往意味着地皇横空出世。在市场狂热的时候，有人笑称：“*拿下一块地皇，明天股市就回赠一个涨停板。”于是“招保万金”等地产商都曾按捺不住冲动的诱惑，饮下苦酒，以致缴没定金，“忍痛割地”。王石因此痛下决心：“绝不拿地皇。”

像金科那样举债拿地并非是明智之举。