买房须知

    今年以来，北京土地市场持续“高温”。近日，北京农展馆地块以7.3万元/平米的价格，成功刷新了单价地皇的纪录。业内认为，该项目极有可能做成豪宅出售，预计销售单价会突破15万元。“地皇”频现的背后或折射出，房企对一线少有地块的渴望，以及北京豪宅市场的火爆。

　　“地皇”折射优质地块少有

　　今年以来，北京土地市场持续“高温”，夏家胡同、孙河、亦庄等多宗高溢价土地相继销售，区域楼面价屡创新高，北京优质宅地的少有致使土地成本居高不下。近日，北京农展馆地块更是以7.3万元/平米的价格，成功刷新了单价地皇的纪录。业内认为，未来该项目销售单价会突破15万元。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，今年以来北京推出地块质量较好，即便是5环以外的新城，但由于区域配套设施完善，加上土地规模较大，在一定程度上提升了开发企业拿地的积极性。

　　不少房企看中的是一线城市的少有地块，不惜高价拿下。以农展馆地块为例，当天，融创、中海等8家企业参与竞争。根据报价和异地建设医院面积投报情况计算，除融创*终拿地成本超过43亿元外，和裕、懋源、首城等三家企业较后投报成本也都超过40亿元。

　　上海同策咨询研究部总监张宏伟则认为，近期出现的高价地基本都是区位很好或具有资源优势的用地。从趋势来看，优质土地资源向龙头开发企业不断集中，市场集中度也会伴随着土地市场集中度的提高而逐渐提高。

　　援引业内人士的观点称，无论是万科王石、融创孙宏斌，还是此番在上海、苏州、杭州拿地的新鸿基、世茂、绿地等房企，对于一线城市核心地区价值的看好都是一致的，所不同的只是较后的一种“度”。

　　北京四环内豪宅仅够卖2年

　　而北京新“地皇”的诞生，也跟火爆的豪宅市场密切相关。据亚豪机构提供的数据显示，2013年8月份，北京仅有远洋万和公馆一个豪宅项目入市，虽位于五环周边，但该项目定价依然高达70000-75000元/平方米。今年以来，核心城区仅有当代MOMA?历峰、太阳公元、鸿坤?花语墅等屈数可数的几个项目推盘放量，北京四环以内的豪宅已出现连续5个月的供应断档。

　　例如北京农展馆这样的地块，其起始楼面价就已高达7.3万元/平米，业内普遍认为该地块必将做成豪宅出售。北京优质宅地的少有致使土地成本居高不下，未来核心城区住宅高端化的趋势将越发明显，也进一步刺激了现有高端住宅的销售。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，未来“地皇”地块打造出来的产品售价必然水涨船高，这为北京高端住宅设定了房价上涨下限的标尺。随着城市边缘地带频出“地皇”，对于核心城区的在售高端项目来说，价格低效应凸显，为追求较大化的购房红利，高端客群的购房积极性被推升是自然的传导效应。

　　而且，任启鑫还算了一笔账，如果按照现有市场，以每月300套的去化速度计算，目前四环以内的仅存的7000余套住宅存量，仅够支撑两年。如果再扣除部分项目自持与开发商惜售的部分，这一周期或将更短。

　　中原地产市场总监张大伟也判断，从北京楼市的发展轨迹来看，影响高端市场的因素大部分都是促涨的，因此在土地少有的情况下，未来北京的豪宅价格可能还会继续上升。