作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
针对14日召开的国务院常务会议要求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
胡景晖表示，在目前这个市场状况下，出台这个政策是非常及时和必要的，它会对市场起到立竿见影的作用。由于这次提高了二套房贷的首付款和贷款利率，将会使得投机、*的购房杠杆效用降低，购房成本增加，从这一点上来说，此次出台的政策将会对投机、*购房起到明显的抑制作用。
但同时，胡景晖认为，这个政策在一定程度上会对改善型置业起到抑制作用，因为意味着这类人群在购房时将要付出更大的成本。其实理想化的局面，是将改善型置业和投机、*型置业区别化对待。但在目前的这个非理性浮躁的市场状况下，面对炒房趋势越演越烈的趋势，由于一些原因我们难以将二者区分对待时，只能牺牲掉部分改善型置业的利益，这也是现阶段不可避免的。同时，对目前改善型和*保值动机相混合的恐慌性购房也会起到抑制作用。
由于目前的市场价格处于极度非理性上涨，很多炒家都放弃贷款方式，直接使用全款购房，进行短炒快炒，快进快出。这个政策的出台狙击不了目前这部分全款炒房的客户，所以胡景晖认为，还需要出台类似组合拳的一系列政策，才能在根本上抑制住投机、*的炒房行为，稳定市场、稳定房价。
“对于购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%”胡景晖认为，实际上是在贷款政策差别化的进一步细化。一方面保留了对头次置业购买中小户型的购房人的保护和鼓励，同时又对购买高总价大户型的首套购房需求起到一定抑制作用。在购房引导上，可以说这次的政策做到了更加准确、合理。实际上造成的影响，会使市场上对中小户型的需求热度不减，而对高总价大户型的需求下降，也减少了这类房源提高房价整体水平的可能。
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