买房须知

您好，目前我所在单位为在湘央企，在省直公积金中心缴纳满两年。在湘潭买首套房，用住房公积金贷款，公积金中心给我按照异地贷款批的额度，省直公积金算异地贷款吗？

您好，省公积金算异地贷款，若您的住房公积金缴存正常，且信用良好，负债金额50万以内，在我市购买首套普通住房，可以在湘潭市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款。温馨提醒：住房公积金贷款政策是一个动态的过程，会随着市场需求和资金使用等情况而调整，请您关注我市住房公积金贷款最新政策。

您好，我购买二手房，现公积金账户余额有十万，可以把这十万一次性提取出来再办理贷款吗？

您好，根据当前我市的住房公积金提取使用政策， 购买二手房可以提取使用住房公积金，需提供《不动产权证书》、增值税普通发票和缴纳契税的《税收完税证明》、身份证、住房公积金卡等资料原件，本人办理提取手续。同一套房限取1次，提取额度为《不动产权证书》登记日期或缴纳契税的《税收完税证明》日期当月的账户余额，提取总额不得超过房价。购90平方米（含）以下再交易房的，前后两次交易时间间隔（以不动产权证书登记时间为准）须在12个月以上。因根据您所提供的信息无法判断您是否符合住房公积金贷款的条件，建议您致电住房公积金咨询热线：12329，他将给您更详尽的解答。感谢您的的关注与参与。

您好，有几个问题想请问下：1、夫妻双方只有一方有公积金，购买二手房最高可以贷款多少？我们是首套房。2、我们可以申请组合贷款吗？需要满足什么条件？要哪些资料？3、如果是商业贷款，可以用住房公积金还商业贷款吗？辛苦工作人员帮我解答，谢谢。

您好，一、商转公办理的条件：1、借款人住房公积金连续正常按月缴存6个月（含）以上，欠缴3个月以内，且缴存账户正常；2、家庭（包括本人、配偶和未成年子女）所有的住房两套（含）以内，未办理过住房公积金贷款或仅办理过一次住房公积金贷款但目前已结清；3、商贷所购住房《不动产权证书》已办结，且商贷处在正常还款中或商贷已提前结清但未超过三个月；4、信用良好且具备还贷能力；5、管理中心规定的其它条件。二、住房公积金贷款额度确定：根据借款人公积金缴存情况、房屋套数、公积金贷款次数、房屋价值、信用情况、家庭负债、商贷余额等综合确定，且不得超过贷款审批时商贷余额，双方缴存公积金最高50万元，单方缴存住房公积金最高40万。三、商转公贷款需要准备的资料：1、借款人（包括主借款人和共同借款人）身份证；2、借款人家庭户口本首页及户口登记页；3、婚姻状况材料：已婚的提供结婚证复印件，离异未再婚的提供离婚证、离婚协议书或法院的民事判决（调解）书复印件，未婚（含离异未再婚、丧偶未再婚）的须签订《单身申明书》；4、月收入证明：借款人及其配偶不同意以其住房公积金缴存基数为认定标准的或配偶有工作单位且未缴存住房公积金的，则需提供月收入证明或其他收入证明；5、家庭房屋套数证明：按实际拥有的房屋套数计算，主要以住房公积金缴存所在地、户口所在地和购房所在地房屋产权信息查询结果为准；6、代扣还款卡：主借款人在本市行政区域内工商（建设、华融湘江）银行营业网点开设的借记卡（储蓄卡）或活期存折；7、《不动产权证书》复印件、购房增值税普通发票及税收完税证明复印件，已过户的二手房的还须提供《房产交易申报单》或《契税纳税申报表》复印件；8、商业贷款合同；9、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件、最近一年缴存明细原件，已满六个月不足一年的，提供所有缴存明细原件。四、具体流程如下：第一步，准备资料，向我中心提出商转公申请；第二步，我中心完成贷款审批，并告知借款人审批结果；第三步，借款人筹措资金还清银行贷款，并注销房屋抵押；第四步，到我中心签订贷款合同并办理抵押；第五步，待抵押办好后，我中心发放贷款。温馨提醒：请您关注我市最新住房公积金贷款政策，如有调整，我中心会在“湘潭市住房公积金管理中心”门户网站或微信公众号上予以公布。

您好，因配偶在婚前用公积金买了一套房，正在还贷，我本人现在能否在湘潭用公积金贷款买房，如果能贷，最多可以贷多少？

您好，根据目前我市住房公积金贷款政策，一个家庭只能同时存在一笔未结清的住房公积金贷款。您第一笔住房公积金贷款未结清时，不能办理第二套房的住房公积金贷款。