买房须知

二手房公积金贷款是专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。那么，2014年长沙市二手房公积金贷款该如何申请?需要提供什么样的材料?具体流程是如何的?本文将为您详细介绍。

问：您好，我是二手房办理的公积金贷款，所有材料提交之后，还要些什么程序?大概耗时多久?从交齐材料起到放款大概要多长时间?

答：二手房贷款的流程：递交贷款申请材料，担保公司看房评估，出具评估报告，核心五级审批，贷款合同面签及二手房交易网签，打印贷款合同，委贷银行盖章审核、产权过户，办理抵押，抵押权证领回后提交放款，放款资金划拨。目前贷款客户很多，一些办理流程面临排队等候。

一、二手房公积金贷款

二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

二、长沙二手房公积金贷款申请条件：

1、购买长沙地区范围内的住房。

2、交易的二手房必须是房龄不超过15年的成套住宅，且须有《房屋所有权证》，符合交易管理部门所规定的进入市场流通的条件。

3、申请办理贷款职工及配偶符合人民银行征信系统管理的相关规定。

4、借款人在省直公积金核心有公积金账户且账户状态正常，正常缴交住房公积金6个月(含)以上且住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月。

5、职工家庭(含本人和配偶)前一笔住房公积金贷款结清后，再次申请住房公积金贷款的，借款申请人需再正常缴存住房公积金6个月(含)以上。

(注：住房公积金贷款包括本核心公积金贷款和其他核心的公积金贷款;职工离异，前一笔公积金贷款结清，住房产权归前配偶的，再次申请公积金贷款购房同样执行上述政策。)

三、长沙二手房公积金贷款流程：

个人二手房公积金担保贷款分为两种方式：担保垫资方式和自筹资金方式，下面将为您具体分析两种方式的贷款流程。

(一)担保垫资方式：

咨询和领表 → 审批与面签 →立契过户→ 核心放款、合同返还 →办理抵押

1、借款人通过电话、网络或现场咨询确认贷款资格，网站下载或现场领取贷款申请表。

2、提交申请资料至核心营业大厅，湘诚担保公司安排房屋评勘，贷款获批后，通知借款人在约定时间内前往核心营业大厅办理缴费、签约手续。

3、接核心通知后借款人将首付款存入房地局二手房资金监管专户，湘诚担保公司工作人员协同买卖双方前往房地产交易管理部门办理房屋过户立契，之后由担保公司代办抵押手续。

4、客户凭本人身份证到核心营业大厅领取贷款合同和放款通知书。

(二)自筹资金方式：

咨询和领表 → 审批与面签 →立契过户与办理抵押→核心放款、合同返还

1、借款人通过电话、网络或现场咨询确认贷款资格，网站下载或现场领取贷款申请表。

2、提交申请资料至核心营业大厅，湘诚担保公司安排房屋评勘，贷款获批后，通知借款人在约定时间内前往核心营业大厅办理缴费、签约手续。

3、借款人将首付款和贷款资金部分存入房地局二手房资金监管专户，买卖双方前往房地产交易管理部门办理房屋立契过户后，办妥抵押手续，将收件单交核心指定工作人员。

4、核心领回抵押权证后发放贷款，客户凭本人身份证到核心营业大厅领取贷款合同和放款通知书。

三、长沙二手房公积金贷款所需材料：

1、《个人住房公积金担保贷款申请表》A、 B表各一份，购房协议原件一份。

2、《个人住房公积金担保贷款申请表》A、B两表按要求填写、盖章并粘贴以下资料：

①借款人夫妻双方身份证复印件二份、夫妻双方及子女户口本复印件一份，户口不能证明子女关系的，另提供子女关系证明(独生子女证、出生证明等);

②已婚的提供结婚证复印件一份;未婚的提供未婚证明复印件一份;离婚的提供未再婚证明、离婚证(或提供民事调解书和判决书)、离婚协议书复印件一份;

③还贷存折复印件二份;

④月收入大于五千元(含)的，提供近三个月工资明细(加盖单位公章或者财务专用章);月收入大于一万元(含)的，另需提供个人纳税证明;

⑤户口所在地、住房公积金缴存地、购房地三地房地产管理部门(县级及以上)出具的家庭(包括本人、配偶和未成年子女)房产情况证明。

⑥借款人配偶公积金缴存在湖南省内其他市州的，需要额外准备以下资料：①由缴存地住房公积金管理核心出具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》(需加盖所在市级公积金核心行政公章)②*近一年的公积金缴存流水③职工(住房公积金)基本情况表

3、售房人提交的资料：

①售房人和房屋产权共有人的身份证、户口本复印件一份及婚姻状况证明复印件一份;

②房屋产权共有人同意出售房产的书面文件原件一份;

③所售房的《房屋所有权证》复印件一份;

④若房屋已出租，须提供租户同意出售该房产的书面文件原件一份;

⑤若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件复印件一份(若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件)。

个人贷款进窗资料注意事项

月还款额不超过家庭月工资收入的45%。

婚姻状况证明：已婚的提供结婚证，未婚的提供未婚证明，离婚的提供离婚证及离婚协议和未再婚证明等，以上证件、证明由民政部门开具，单位提供无效。

①递交资料为A、B表、购房合同原件一份，卖方资料一套和房屋产权证复印件一份;

②申请表A请如实填写，第1页如已婚须全部填写，电话号码须留足5个，未婚者须留足4个，其他联系人需填写齐全;

③申请表A第2页，借款申请资料须本人填写，如需更改请签名或者按手印确认，申请资料清单须借款人夫妻双方签名;

④申请表A第3页，收入证明不能更改，配偶或共同购房人无业，由户口所在地居委会盖章;借款人或配偶的住房公积金由代理机构代缴的，其收入证明、工资明细等单位出具的相关证明须加盖本单位公章和代理机构公章。

⑤有共同购房人的须提供其相关资料附于A表，未成年人作为购房人的须提供公证书。

还贷存折：由借款人在核心指定的工行长沙市广厦支行(核心营业大厅斜对面)开户。

原有银行或公积金住房贷款的，须如实填写贷款情况，且正在偿还的请注明月还款金额。客户家庭名下房产持有情况与征信报告中的信息有矛盾的，拒绝发放贷款。