作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
购买二手房申请住房公积金的贷款,可以采取房产抵押担保的方式申请。所谓抵押,就是怕贷款人不能偿还贷款,作为一种抵押物,如果不按规定时间还款,银行就会将你的房子拍卖出去。避免银行损失。需要你提供以下证明材料:
1.身份证:借款人、共同借款人的身份证原件和复印件2份(三人联保的要提供保证人身份证复印件1份);
2.婚姻证明:结婚证、离婚证或者未婚证明原件和复印件1份(未婚的证明由户籍所在地民政部门婚姻登记处出具,离婚的去户籍所在地民政部门婚姻登记处出具未再婚证明);
3.户口簿:借款人、共同借款人的户口簿首页、户主页、本人页原件和复印件1份,集体户口的,提供复印件1份加盖单位公章或主管公积金业务部门章;
4.家庭收入超出系统核定工资基数要提供个人薪资证明(须提供半年工资存折或工资卡流水等补充证明材料);
5.新房产证原件及复印件1份;
6.契税票原件及复印件1份;
7.具有评估资质机构出具的抵押评估报告原件1份;
8.焦作市房屋(转移)登记申请表复印件1份。
另外,需要提醒市民的是,二手房房龄超过15年和所在层次为顶层的,一般不作房产抵押。有特殊情况的,考虑其贷款风险性,由审批人员经现场勘查抵押物现状后,才能确定其贷款担保方式。
办理程序
A.买一手房
借款人到福州市住房资金管理核心领填申请表-资金核心审查贷款资格(5个工作日)-承办银行审查贷款安全性(20个工作日)-承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同-借款人办理抵押登记和房产保险-承办银行放贷-购房者还款-清户
B.买二手房
申请人与卖房签订房产买卖合同,并向中介公司申请,中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续,资金核心审查贷款资格,承办银行审查贷款安全性,并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》,评估机构对物业评估的确认,借款人办理贷款,抵押合同签字和房产保险,中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续,并将他项权证交银行收押。承办银行放贷。购房者还款。清户。
申请人需提供的资料
申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:
( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印
( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件
(3)拟购住房售价30%以上自筹资金的证明(已预付给售房单位的部分提供付款收据原件)
(4)售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。
(5)职工申请时,须以自有、共有或第三房产进行抵押,或用有价证券质押。
注:借款人已婚的需提供配偶身份证,户口本,结婚证原件及复印件二份,未婚的需提供未婚证明。
若申请人买的是二手房,还需提供:
( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明
( 2 )提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》
好了,以上就是房屋抵押贷款公积金所需资料文件以及注意事项,大家清楚了吗?
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