买房须知

1、个人创业可以办理贷款，有合适的房屋抵押更好，没有抵押担保只要符合创业贷款条件也可以贷款。
2、政府鼓励创业，国务院出台《关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》，给予了很多政策支持。不断完善体制机制、健全普惠性政策措施，加强统筹协调，构建有利于大众创业、万众创新蓬勃发展的政策环境、制度环境和公共服务体系，以创业带动就业、创新促进发展。
3、个人创业贷款 是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。符合条件的借款人，根据个人的资源状况和偿还能力，较高可获得单笔50万元的贷款支持；对创业达一定规模或成为再就业明星的人员，还可提出更高额度的贷款申请。创业贷款的期限一般为1年，*长不超过3年。为了支持下岗职工创业，创业贷款的利率可以按照人民银行规定的同档次利率下浮20%，许多地区推出的下岗失业人员创业贷款还可享受60%的政府贴息。
4、创业贷款，是区别于现行消费贷款和企业经营贷款、用来满足城乡居民个人创业需要而发放的小额度信用贷款。从贷款金额上讲，属于小额贷款；从贷款性质上讲，属于信用贷款，不需抵押担保；从贷款对象上讲，是城乡居民个人，而不是现有企业；从贷款用途上讲，属于创业贷款，区别于现行的消费贷款。

有房产抵押贷款较好，房产抵押贷款的一般条件是：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，厂房，公寓，商铺，写字楼。银行比较喜欢房产抵押，现在银根收紧，很多银行都已经停止了贷款发放，估计你可以申请成功，但是要等到明年年初才能拿到贷款了！没有房产抵押的话或是银行不接受的话，可以找民间借贷。虽然国家规定民间借贷利息较高不得超过央行基准利率的4倍，但是目前银行信贷收紧，很多缺钱的个人或企业把目光转向了民间借贷。短期的民间借贷利息立刻水涨船高，有的地方的短期借贷利率高达10%以上！

款年限及贷款额度视房产评估情况而定，住房抵押贷款*长不超过30年，商用房抵押贷款*长不超过10年；在贷款成数方面，住房抵押较高可贷70%；商用房抵押一般可贷50%左右。

在邮储贷款的话，必须是商户，评估后个人用房较高60%（70平米以上，15年使用权限以里）商业用房较高50%，较低贷款10万。资料如：营业执照，身份证，结婚证，房产证，税务登记证等。详细咨询可和我在QQ练习。我是邮储银行新华路支行的。

为进一步扩大创业小额贷款的担保范围,东营市在全省率先推出了房产担保方式,为创业者缓解了融资难题。
　　据了解,东营市自2005年开展创业小额担保贷款业务以来,不断拓展政策受益范围,放宽准入条件,由*初只面向下岗失业人员提供服务,扩大到全市就业创业人员和企业,并将借款人的条件放宽到有经营场地和营业执照的个体工商户和劳动密集型的小企业。
　　今年,东营市创业小额贷款在原有的自然人担保方式基础上,探索和尝试多户联保、存单质押担保、房产抵押担保等多种新型担保方式,将自然人担保范围由原有的行政事业单位人员扩大到规模以上企业职工。对初始创业者在规定的三年期限内申请小额担保贷款需办理房屋抵押登记的,以交易契税缴纳基数作为抵押房屋价值,免收房产抵押手续费和房产抵押登记费,使创业人员利用自己的房产就可以做担保,享受到小额贷款扶持政策,实现创业愿望。
　　目前,东营市已设立创业小额贷款专业担保机构2处、经办机构88处,在各县区、乡镇设立承担创业小额担保贷款发放业务的银行网点93处,创业贷款申请者可以直接在家门口办理相关手续。