作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
近几年来，随着中国房地产行业在我们身边的发展，社会掀起一阵又一阵的买房热潮。有钱的小县城人到大城市去买房，有钱的农村人到小县城去买房。就连没钱的人也已经通过贷款走上了买房之路，那么关于住房抵押贷款有什么内容呢？什么样的人才能成为担保人呢？本文给你解答。
一、申请抵押的房屋要求
（一）首先房屋的产权要十分明晰，还要符合国家规定的进行上市交易的条件，才可进入房地产的市场进行流通，还不能做任何其他抵押；
（二）房龄与贷款的年限相加起来不可以超过４０年；
（三）进行抵押的房屋要是没有列入当地城市改造拆迁规划的，并且有房产部门以及土地管理部门亲自核发的房产证和土地证；
二、贷款人要求
贷款人要求在中国的境内有固定的住所，还要有当地的城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
１、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
２、没有违法行为和不良信用记录；
３、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
４、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
５、银行规定的其他条件。
三、申请住房抵押贷款担保人条件
１、具有完全民事行为能力
２、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，工作、收入相对稳定
３、连续正常缴存住房公积金６个月以上且其账户内有１年以上缴存额
４、无公积金贷款余额及其他不良债务
５、在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款
６、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人担保应提供担保人身份证、户口簿、收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同
四、寻找担保人
１、如需提供担保人，担保人是有连带责任的，也就是你贷款，将来担保人给你担保，担保人的信用记录上也会出现为别人担保的信息。
２、如需担保公司担保，那就很省心了，贷款行都有固定的合作担保公司，贷款办理完成后要交相应比例的担保费，这样担保公司便为你担保了。
现在大部分银行都是通过担保公司为客户担保来降低贷款风险。有的银行甚至都不用担保公司担保，但对个人资质审核比较严格。这就是本文针对住房抵押贷款担保人这个问题解答的相关内容，希望朋友们在看了之后能从中得到些知识，应用在自己需要的地方。
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