买房须知

[提要]5月70个大中城市近八成房价同比下跌 房价普涨可能性小---国家统计局18日公布的近日数据显示，5月份70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下跌的城市有55个，占比为78.6%，其中温州市跌幅超过15%。环比来看，当月新建商品住宅价格下降的城市有43个，数量与4月持平，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.2%、0.2%和0.4%。

5月70个大中城市近八成房价同比下跌 房价普涨可能性小

国家统计局18日公布的近日数据显示，5月份70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下跌的城市有55个，占比为78.6%，其中温州市跌幅超过15%。但部分城市住宅价格环比出现反弹。

专家认为，楼市库存水平较高，调控政策不会松动，所以短期难以看到房价明显反弹，但后续降幅可能有限。

18个城市二手房价环比上涨

5月份55个大中城市新建商品住宅价格同比下降，比上月增加9个，占全部受调查城市的78.6%；价格同比上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4%。

环比来看，当月新建商品住宅价格下降的城市有43个，数量与4月持平，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.2%、0.2%和0.4%。

值得注意的是，部分城市房价出现环比上涨。5月新建商品住宅价格环比上涨的城市有6个，比4月增加3个。这6个城市分别为天津、大连、南昌、贵阳、西宁和包头。

二手住宅价格环比出现反弹的城市数量更多，5月价格环比下降的城市有30个，比4月减少26个；价格持平的城市有11个；价格上涨的城市有18个，比4月增加6个。

房价普涨可能性小

链家地产分析师陈雪认为，自今年4月以来，新建商品住宅价格降幅持续收窄，5月二手住宅价格也出现降幅收窄的情况。需求层面和政策层面的变化促使房价下降空间逐渐变小，部分城市出现涨价苗头。

北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，从统计指标看，楼市调控效果持续，但整体市场出现触底迹象。随着近期楼市销售量上升，房价跌幅正逐步收窄。

国泰君安研究报告认为，近期一线城市部分二手房出现了涨价情况，这种现象应当不会快速蔓延。今年下半年楼市仍处于历史库存的高峰，一二线城市整体房价普遍上涨的可能性很小。

华泰联合证券研究报告预计，未来地方房地产政策的微调仍将延续，而资金成本将呈现趋势性下降。在此背景下，下半年房地产销量存在创新高和超预期的可能。

方正证券认为，近期尽管刚需购房者入市比例提高，但全国住宅项目库存量依然很大。未来房价明显涨落的可能性不大，销售量有望继续上行，楼市将呈现量涨价平的态势。

全国房价同比跌入谷底 下半年房价存在上涨压力

从国家统计局昨天发布的70大中城市房价报告中可以看到，全国的房价同比正持续跌入谷底，而环比价格指数跌幅呈现显著收窄状况。特别是*近土地市场升温，恒大万科保利等大型房企再次活跃土地市场，有专家分析表示，下半年房价存在上涨压力。

国家统计局的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个，比4月份增加3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

二手房：40个城市止跌

从城市的新建商品住宅价格指数来看，环比上涨城市数量比4月有明显上涨，天津、南昌环比涨幅0.2%，大连、贵阳、西宁、包头均上涨了0.1%。新建商品住宅价格指数下调比较多的城市依然主要集中在东部沿海，其中温州跌幅为1.9%，宁波为1.7%，杭州跌幅为0.6%，但是需要注意的是，虽然这些城市环比跌幅依然比较大，但是相比4月份的跌幅均明显收窄。

而在二手房价格方面，与上月相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有30个，持平的城市有22个，上涨的城市有18个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。在销售量持续放大的情况下，房价在6~7月份有可能继续出现跌幅减小，甚至环比开始微涨的现象。

市场有明显触底迹象

从5月房价数据看，虽然继续延续了4月份的同比下调趋势，同比下调幅度拉大。

“环比降幅很可能已于今年3月触底。随着金融信贷环境的宽松，今年下半年将看到房价止跌回升。”房地产研究院研究员刘柳指出。

“整体市场有明显的触底迹象，销售量涨，使得价格逐渐跌幅收窄。”北京中原市场研究部总监张大伟告诉记者。

上海房地产研究院分析师吴晓君指出， 预计6~7月销售量仍保持高位。而亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，房价虽有反弹风险，却不存在大幅反弹或*的可能性，调控政策依然执行力度很大。

上海房地产研究院副院长杨红旭向记者表示，这是70大中城市房价是自去年10月开拐以来连续第8个月下跌，但跌幅却连续两个月收窄。“按当前市场销售持续活跃的态势，三季度就将由跌转涨。”