买房须知

萝岗被业内誉为接棒番禺华南板块、白云金沙洲板块，成为近郊“刚需”盘大本营，2013南萝岗一手新房销售表现不俗。萝岗区全年一共网签6552套住宅，同比增加了2400多套。全年网签均价约16070元/平，同比上涨14%，即每平方米涨价2000元/平。

从区内新货供应情况来看，高实用率且价格较亲民的“刚需”楼盘仍占主导地位，如中海誉城、万科东荟城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑等。但比起前年，萝岗区内的一手项目中亦多了不少全新的中高端项目身影，除了有继续加推新货的雅居乐富春山居和中海原山别墅，也有全新项目越秀岭南山畔和岭南林语。2013年萝岗区的销售达人楼盘是中海誉城，共销售2000多套，占萝岗区住宅销售比重的40%。此外网签数靠前的楼盘有万科东荟城、奥园春晓和万科金色梦想。

2014年，萝岗“新秀”全面登场

2014年，萝岗有多个全新项目面世或即将登场，包括1月初开盘的保利越秀岭南林语；还有即将在2月份加推公寓的萝岗万达广场；知识城全新住宅项目天韵瑚璟将于春节后开盘。此外，广州绿地核心广场、萝岗奥园广场两大商业综合体也将在2014年登场，敬请期待。据了解，保利越秀岭南林语在售200-230平米联排别墅，单价32000-38000元/平，毛坯发售，此外岭南林语洋房预计今年3月开售。

奥园春晓 ( 价格 动态 户型图 论坛 全景看房 装修案例 )

动态：奥园春晓目前主推好楼，户型为124平米三房两厅，140平米四房两厅，毛坯发售，均价约16000元/平，网团购一万抵八万优惠继续。此外奥园春晓在售三期少量产品，毛坯发售，75平米两房、88平米三房、127平米三房，均价约15000元/平。奥园春晓好楼产品可尽览核心园林、10万亩山林和3公里*溪流三重景观。

价格：均价16000元/平方米

优惠折扣：团购1万抵8万

物业地址：广州萝岗广汕路转永顺大道交汇处（长岭路段长平社区旁）

项目特色：小户型,景观居所,水景地产,复合地产,国际化社区,宜居生态地产,地铁沿线,低密居所,花园洋房

奥园春晓效果图

奥园春晓项目位于萝岗核心区板块，总占地面积60667平方米，建筑面积160662平方米，整体规划设计18栋高层洋房，共1212户，两梯四户设计，南北对流，小区配套托儿所、超市、商业街、篮球场、健身设施、地铁接驳巴士等，另引进奥园白金管家物业服务体系。居住区域未来配套有国际医院、国际学校、两所中学、五所小学、十所幼儿园、养老公寓等。项目主推75㎡两房、90㎡小三房、123㎡三房户型。

物业地址：广州萝岗科学城开泰大道与荔红二路交界处

项目特色：景观居所,宜居生态地产,公园地产,地铁沿线,低密居所,科技住宅,酒店式公寓,中式地产,教育地产

万科东荟城效果图

万科东荟城科学城开泰大道与荔红二路交汇处，总占地面积17.7万平方米，总建筑面积约44万平方米，总栋数为22栋，地处科学城核心，拥有千亿成型配套，东临植树公园，距地铁六号线香雪站不足千米，交通便利。该项目建面约72万㎡，享逾20万㎡超大规模新中式园林。自拥逾2万㎡万荟商业广场，麦当劳、肯德基、华润万家、第五食堂、大型连锁中餐流湘岁月、老西安，7-11、全家便利店、农业银行、幸福驿站等商家意向入驻，另有会所、泳池等设施。社区内入驻了公立幼儿园、省一级公立名校开发区一小，有近10年的优质公立教育配套。

动态：万科金色梦想当前在推G17栋少量单位，76-95平三房单位均价16500-17000元/平，带装修。据悉金色梦想已于10.1开放样板间，主推户型有77平、85平、95平的三房，带精装，2梯6户。本项目位于广州市萝岗区科学城、开源大道以南，距离万科东荟城约3公里。

物业地址：广州萝岗科学城板块开源大道以南

项目特色：地铁沿线,品牌地产

万科金色梦想效果图

万科金色梦想位于广州市萝岗区科学城开创大道与开源大道交汇处，距离万科东荟城约3公里。该项目占地面积11.5671万平方米，容积率2.5，计容积率建筑面积28.9178万平方米 。 总户数3000户，坐拥地铁6号线香雪站，新一代人居设计77-95平米实用三房。

动态：越秀岭南山畔推二期【曦院】4,6栋，户型包括82-170㎡的二至四房单位，主推140-170㎡全南向三四房单位。越秀岭南山畔目前仍有一期2层及32层129㎡、133㎡尾货单位，均价20000元/平，带精装修。

物业地址：广州萝岗广州市萝岗区开创大道与科翔路交界处南侧

越秀岭南山畔效果图

岭南山畔（地块名：萝岗科学城KXC-14-7）位于广州萝岗区科学城板块核心，开创大道与科翔路交汇处。占地面积89414平方米。13栋26-32层的高层洋房，按照点状布局散落在尖峰山北麓，是科学城板块的大型住宅项目。 项目共1400余户，面积从85-170平方米，既有两房单元，也有三、四房单元，大部分户型都到有入户花园，首层架空7米，层高3米，每栋有两台电梯，住户车位比为接近1:1.5 。项目设有五层六万平方米的配套商业体，拟打造为辐射科学城核心区的综合商业核心，同时配备幼儿园、卫生所、老人活动核心等设施，为住户提供全方位的生活服务。

物业地址：广州萝岗广州市萝岗区香雪大道萝岗区府东侧

项目特色：国际化社区,地铁沿线,豪华居住区,花园洋房,景观居所,水景地产,创意地产,宜居生态地产,公园地产

新福港鼎峰效果图

新福港鼎峰位于科学城核心区萝岗区政府，NBA国际演艺核心对面（地铁6号线萝岗站出口），是广州头个半山坡地豪宅，首层住户大堂距离外面道路有30多米高差，气势磅礴的叠水瀑布倾泻而下，园林观光直通梯从地面直通水上会所。地铁6号线萝岗站就在家门口，尽享新都市生活繁华。 该项目占地面积为8.3万平方米，总建筑面积约27万平方米，规划开发19栋13-31层高层观景洋房，共1600余户，分四期开发。 作为一等的一等住宅社区，住户可私享两座半山之上，水岸之边的国际艺术会所，广州头个私家画廊，亲水园林和私家山体公园；同时小区内还设有约三万平方米的配套商业，配备有幼儿园、文化活动站、老人活动核心、肉菜市场、卫生站等设施。 项目产品类型丰富，涵盖了面积从80-250㎡全系列两至四房。其中主力户型为120-200㎡南北对流舒适三房至宽阔山景四房的。