买房须知

2月大成都土地销售面积环比上升23.6%，销售楼面均价环比上升57.0%

据成都

中成房业2月份研究报告显示，2月份成都土地市场通过招拍挂公开出让25宗土地，合计面积1362.0亩，*终销售23宗，流拍2宗，总销售面积1246.6亩，环比上升23.6%，同比去年2月上升4.6%。

2月土地总销售金额58.1亿元，环比上升89.8%，同比去年2月上升191.0%；土地销售均价为466.2万元/亩，销售楼面均价为2047.4元/㎡，销售均价和销售楼面均价环比分别上升53.6%、57.0%。

综合来看，造成2月土地销售单价及总价较高的原因有：

1、2月主城区及近郊销售土地较多，分别销售8宗；

2、2月销售土地住宅兼容商业用地较多（12宗），通常住宅用地价格相对较高；

3、2月有多宗较好位置商业用地高溢价销售。

从销售土地区域分布来看，销售土地主要分布在温江、武侯区，合计达630.5亩；武侯区销售单价较高，为919.6万元/亩；主城区销售面积298.29亩，占总销售量的23.9%。

从销售土地性质来看，2月有12宗住宅兼容商业用地销售，面积占比达61%；7宗商业兼容住宅用地销售，面积占比32%；其余销售土地均为纯商业用地。

2月销售23宗地块中仅5宗底价销售，溢价率在80%以上的达5宗，由于溢价销售地块较多，整体溢价率达30.2%。

商品住宅市场

2月大成都新增商品住宅473套，面积为5.13万㎡，供应全部来自主城区。环比分别下降94.64%、93.78%，同比去年2月分别下降95.84%、95.36%。

2月成都市住宅销售10404套，销售面积为99.00万㎡，环比分别下降41.65%、42.34%，同比去年2月分别下降37.64%、38.50%。

其中，主城区销售32.8万㎡，占2月总销售33.09%，环比下降48.74%，同比去年2月下降38.78%；郊县销售66.2万㎡，占2月总销售66.91%，环比下降38.55%，同比去年2月下降38.36%。

从销售价格走势来看，2月主城区商品住宅销售均价环比下滑207元/㎡，降幅为2.01%，但仍处在高位，同比去年2月上涨1197元/㎡，涨幅达13.45%；郊县销售均价环比下滑150元/㎡，同比去年2月上涨529元/㎡，涨幅为9.77%。

从各行政区域住宅销售情况来看，2月新都以12.0万㎡（合计1288套）销售量，居于大成都销售首位；高新区以11.0万㎡（合计959套）次之，龙泉以10.5万㎡（合计1205套）排在第三位。

从面积段看：2月70-90㎡面积段产品销售较好，占比39.33%，环比增加0.6个百分点；其次90-110㎡户型产品，占比21.23%，环比增加0.7个百分点；110-130㎡户型产品销售占比环比增加0.8个百分点；150㎡以上大户型销售较差，仅占比8.13%，环比减少2.4个百分点。

从物业形态看：高容积率的高层产品仍为市场主导，销售占比达到67.97%，环比增加2.2个百分点；其余物业产品销售占比均有所下滑，其中小高层下滑较大，环比减少1.0个百分比。

截至2月底，成都市住宅存量为2647.3万㎡，合计24.48万套。其中，主城区住宅存量801.9万㎡，合计7.49万套；郊区住宅存量1845.4万㎡，合计16.99万套。

目前，以双流库存量居于首位，达到400.9万㎡；高新区以282.6万㎡次之；温江、新都及郫县分别以228.9万㎡、220.3万㎡、215.6万㎡排在其后。

本月成都市主城区二手住宅销售2691套，环比下降42.73%，同比去年2月下降38.95%。从行政区域来看，金牛区以511套销售量居于首位，成华区销售406套排在*末。总体来看，本月各区域销售量相差不大。从销售价格来看，本月成都市主城区二手房销售均价为8849元/㎡，近两月趋于平稳，但仍处在高位。（数据来源：成都中成房业）