作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
很多人选择购买花园洋房，是因为花园洋房户型优势很大，近些年经济型别墅、大平层非常流行，花园洋房户型面积出现了从大到小的变化，以前，花园洋房主力户型在１４０－１５０平方米，而现在基本上达到１００－１２０平方米，有的花园洋房的户型甚至已经减小到８０－９０平米。购房者在购买的时候应根据自身情况，选择花园洋房中适中的户型面积大小。
那么什么样的房子是花园洋房呢？
花园洋房历史起源于上海，顾名思义，花园洋房的核心就是每家每户都要有花园，也就是通常所说的花园式民宅，在民国时期的西式的洋房、小洋楼。也就是平房或者带有２－３层的小楼，小楼带有花园、草坪和车库，带有地下室和顶层的露台，而且独门独户，有自己独立的院子。但是从现在房地产广义定义的观点来看，当时在上海流行的花园洋房相当于现在房地产市场中的独栋别墅、联排别墅。但是现代房地产将其意义扩大化，目前普遍理解为６层以下低密板楼。
那么花园洋房有哪些优势呢？
其中*明显的优势就是花园洋房户型较大，居住舒适程度高。而且花园洋房户型整体方正，整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形。而且花园洋房户型整体动线合理，动线合理的意思就是指人们生活在房间里会实现家人互不干扰，人们也不需要太去适应户型，而是人们在里面生活、做事情不受拘束，也不容易出现意外。
此外花园洋房户型房间大小适中，不会出现单个空间偏大，而另外一个空间偏小的局面，例如卧室特别大，显得很空旷，也没有温馨的感觉。或者客厅特别大，非常空旷，不好装饰。较后，花园洋房的户型一般进深偏小。二面宽很大，这样的户型利于家具和装饰的摆放，同时利于房间的采光，优势非常明显。
下面我们再来看看花园洋房的特征吧！
１、开放式生活方式，是花园洋房的*主要特点。
２、花园洋房建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格。
３、建筑密度很低，绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园。
４、在建筑尺度上，花园洋房考虑人性化的设计。
５、花园洋房目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。
６、花园洋房体现为“两低一高：两低”之底层数、低密度，“一高”指高舒适度。
７、花园洋房户型设计上更具人性化。
８、在一定程度上花园洋房依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。
９、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离。
１０、花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。
总之，花园洋房户型优势明显户型方正，经济实用的两居室，适合三口之家，小而温馨，采光良好通透性强；也可以选择三房的花园洋房户型，双卧室朝南，尽情享受阳光，南北通透，户型全明宽敞，方正空间方便舒适；当然，花园洋房户型*经典就是带入户花园的户型，让人和自然无限接近，让人享受室内生活的同时尽览户外美景。
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