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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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沈阳二套房公积金贷款利率上调 对已获得公积金贷款者有何影响

热心网友   丨  发布于2020-04-20

沈阳从8月1日起用住房公积金贷款购买二套房,其首付依然是六成,但贷款利率为基准利率上浮10%。以50万元贷20年为例,二套房比首套房每月多还122.73元,累计多还29456.86元。为了方便市民购房,沈阳住房公积金贷款发放时限也大幅压缩,商品房由15个工作日缩至8个工作日,二手房由18个工作日缩至10个工作日,组合贷款由20个工作日缩短到10个工作日。

但是,以公积金贷款的较高额度80万元贷20年来算,公积金第2套贷款利率上浮1.1倍,将多还利息4.15万,月供增加172元。不过相比商业贷款的二套房贷仍然比较划算(月供节省1041.11元,20年下来可节省利息支出近25万元。)

那么本次沈阳二套房公积金贷款利率上调,会对已获得公积金贷款者会有什么影响呢

沈阳住房公积金管理部门工作人员表示,如果遇到央行加息,那么从次年1月1日起,还款需要执行新利率,也就是说市民遇加息需要多掏利息钱。

而上浮利率与加息不同,已经获得贷款的市民依旧按照原来贷款时享受到的利率执行,不受利率上调影响,所以市民不必担忧。

二套房贷利率上浮,究竟市民购房能多花多少钱呢?

以50万元房贷20年期计算,按照等额本息还款,基准利率时累计支付利息259179.25,月均还款3163.25元;上浮10%后,累计支付利息288636.11元,月均还款3285.98元,由此可以算出,上浮后二套房比原来每个月多还款122.73元,20年累计多还款29456.86元。

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