作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
记者上周六日在香港采访时获悉，在香港开发商的大举宣传攻势之下，近期内地客出于自住需要赴港购买豪宅现象不断增多，并已占到香港豪宅买家的三成之多。
香港豪宅均属E类单位，即160平方米(1722.2平方呎)或以上单位，数量少有，仅占全港市场的7%。大部分豪宅位于港岛地区，尤其是新近落成的豪宅单位，集中于半山、南区和跑马地/渣甸山一带。
雍雅山是位于沙田跑马地九肚山豪宅地带的一个在建楼盘，总共有21套别墅，每套面积在280平方米至470平方米之间，目前并没有开盘，但预计每套总价在8000万港币左右。九肚山的山腰位置为新界东部的传统豪宅区，以低密度的洋房住宅为主。鉴于内地客的强劲购买力，自6月9日开始，该楼盘在深圳、广州巡回推介。由于这一片区与罗湖站和落马洲都不远，邻近马场、香港中文大学和科学园，又背山靠海，因而在深圳推介的时候即引起买家较大关注。其发展商表示，“有信心内地买家将占全部业主三成左右。”
此前，香港另一项目天赋海湾也连续两次在深圳推介。该项目发展商之一信和置业总经理田兆源表示，天赋海湾一期总共有482个单位，在已购业主中，来自内地的购房者约有60人，而其中主要以深圳客为主。他表示，整个楼盘中，内地客的购买比例已达20%，而未来有望增加到30%。
第1太平戴维斯*董事张作基表示，在香港豪宅买家中，两成至三成是内地客。“香港具备便利的营商环境、低税率及免税资本*的优惠政策、可观的人均生产总值，这些因素，使香港成为内地超级富豪优选的财富避风港。而在香港购买豪宅的内地客多以自住为主，有的选择在学校附近，有的因为工作需要邻近厂房，有些有实力的则喜欢山顶。”
在深港两地都有大量中介业务的港置地产数据显示，近几年，香港一手豪宅的内地买家比例不断上升，去年这一比例已超四成。“目前，在西九龙、新界推出的豪宅，主要的销售目标是内地的实力买家。”
由于内地客的大量买房，九龙站已经成为香港的新豪宅片区。中原地产九龙站分行一位业务员向记者表示，“九龙站地区的物业持有者中，内地客已高达七成。”
第1太平戴维斯中国南区董事长林木雄表示，香港豪宅由于其较高的素质对内地买家有很强的吸引力。他介绍，从建安成本上看，内地豪宅的平均成本是每平方米5万港币，而香港豪宅的建安成本平均为每平方米15万港币，香港豪宅的成本为内地的3倍。其次，香港豪宅一般都是精装修，而这一般是内地豪宅做不到的。他说，比如雍雅山这个楼盘其用材均为世界一等品牌，用料十分考究。第三，香港豪宅在物业管理方面也优于内地的楼盘。
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