作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
经历了“3月疯狂”之后，二手房销售开始明显放缓，而新房销售则持续火爆，但随着“国五条”政策的逐渐发力及具体落实，市场将再次面临收紧的局面，楼市有望从一季度的过热中逐步“退烧”。
在经历了“3月疯狂”后，各地二手房市场销售都有所放缓。清明节假日期间，市场异常冷清。位于浦东张杨路上的多家房产中介门店门可罗雀，中原地产一家门店的工作人员告诉记者，受“国五条”地方细则出台的影响，加上禽流感和大风降温，不少购房者不愿出门，“三天假期只有几个客户上门，带看量急剧下降”。
而在广州市越秀区吉祥路的合业中介，屋里桌子上放着7个工作人员的知名品牌，但却只有两个人在岗。其中一位告诉记者，该“抢闸”的销售都差不多完成了，现在基本没什么客户，“清明放假，楼市也‘放假了’”。
但“放假”的只是二手房，新房市场却持续火爆行情。在深圳，3月26日刚获批领到预售许可证的天御香山花园，截至4月6日中午，工作人员对记者说，仅剩6套房子了。而据21世纪不动产统计，上海新建商品住宅清明假期3天时间销售498套，5.7万平方米，同比去年清明假期增长一倍多。
对此，业内人士指出，二手住宅经过前期的充分放量，预计会迎来市场的淡季。
楼市“退烧”不可避免
近期，一线城市陆续公布3月销售数据，除了暂停网签的北京之外，上海、广州、深圳均出现了销售结构性上涨。
在沪版细则出台的当周(3月25日-3月31日)，上海新建商品住宅销售了43.1万平方米。“这是2011年楼市调控以来，第1次出现单周销售超过40万平方米。”21世纪不动产分析师黄河滔表示。而广州3月新建 商 品 住 宅 网 签 价 格 同 比 上 涨34.9%，销售量同比增加50.7%，深 圳 新 建 商 品 住 宅 成 交 环 比 上 涨138%，同比上涨14%；销售均价同比上涨12.39%。
上海研究院研究员严跃进认为，3月一线城市销售放量明显，但随着“国五条”地方细则的陆续出台及具体落实，市场将再次面临收紧的局面，楼市“退烧”不可避免。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，由于“国五条”落地的市场观望期可能要持续一到两个月，二季度楼市销售相比一季度的火热会有所下滑。
要防止新房价格过快上涨
有业内人士担，由 于 担 心20%交易税费增加成本，购房者会更多选择新房，要防止新房价格过快上涨。
汉宇地产市场研究部经理付伟认为，由于各地政策都制定了相应房价控制目标，这对开发商有不小的震慑作用，预计二季度以后房价涨价的势头会有所减弱。
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