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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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房屋按揭贷款多久放款新房二手房各不同

热心网友   丨  发布于2020-04-20

房屋按揭贷款多久放款?新房二手房其实并不太一样。

买新房

如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易核心办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易核心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

买二手房

如果是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额+首付总额不足房管交易核心登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将单据交银行备查。

审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易核心过户,过户完毕将契税单和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保办理的,银行会在24钟头之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,较后银行放款。

通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因,贷款办理周期会有差异,以上时间。

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