作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
[摘要]香港楼市新政将影响珠三角地区*者的判断,为广州高端物业及商铺市场带来利好:一方面准备赴香港买楼*的内地购房客将回流广州市场;另一方面一部分在香港*受阻的*者也会放眼内地市场。
10月底,香港连续出台两道新政冷却楼市,新政收效明显,香港楼市特别是住宅市场受到巨大冲击,相关机构评测香港豪宅市场*前景暗淡。
香港豪宅行情看淡
今年10月27日,香港政府正式实施“楼市新政”,新政规定,在原有基础上提高房屋交易印花税税率5%,即物业持有期为6个月或以内的,税率由原来的15%上调为20%。此外,持有期为6~12个月内的,税率由原来的10%上调至15%,持有期为12~36个月的税率由5%上调至10%。另外,香港非永远居民和非香港注册公司还需额外负担15%的印花税。
高力国际住宅买卖部行政董事潘伟基表示,2012年香港住宅市场经历了第1季度的火*售,其后会软下来,而随着第三季度资金涌入,楼市曾出现短暂复苏,但9月中按揭贷款进一步被收紧,之后10月份推出的楼市新政,进一步打击了住宅买家的购买意欲,尤其是豪宅市场。
数据显示,2012年1月至10月,豪宅平均售价升幅约4%,香港政府的冷却楼市措施令住宅市场再受压。“到了今年年底,楼价会回落至2011年底的水平,买家印花税及政府的调控楼市措施,令住宅市场以用家为主,第四季度至明年第1季度,市场会出现短期整固,预料农历新年后买家会再度入市,银行亦会放宽借贷审批。”高力国际预测,未来12个月,豪宅平均租金下跌5%,售价跌幅约10%。
高力国际(香港)常务董事郝炜卓表示,香港政府推出的多项冷却楼市措施,预料会对明年豪宅市场构成一定压力。虽然目前的物业*意欲仍然高涨,但香港政府出招调控住宅市场,*者将资金转向写字楼、商铺及工业物业,此情况在香港政府出招后不久即出现,亦是来年一等写字楼、商铺及工业物业增长的支持动力。有业内人士指出,在放弃住宅市场的*后,*广深的商业地产市场也成为了香港*客的一个选择。
第1页:香港豪宅行情走低 内地炒楼客受阻均转战回流 第2页:
内地购房客将回流
“楼市新政”出台后,让非香港户籍的内地*客在香港买房变得更为困难,他们需要承担的房屋交易印花税的较高税率将达到35%,再加上深受*客欢迎的豪宅类产品前景看跌,将使得许多内地购房客回流,广州本地的豪宅*市场可能将因此激活。
新政推出后,内地购房客在香港买房,额外印花税将由非香港永远性居民的买家单独缴纳,这意味着新措施推出后,现在非香港永远性居民在香港购买住宅,较高要支付35%的印花税。以1套价值1000万元的住宅单位计算,就是350万元。以前只需要缴纳15%额外印花税,现在额外印花税增加5%,再加上15%外地买家支付的买家印花税,一共多缴纳200万元。
业内人士指出,过去三年香港楼价不断上升并屡创新高,与越来越多的内地人到香港买房有关,其中很大一部分就是珠三角地区的*客。香港楼市新政推出后,在香港买房不再划算,这将导致热钱回流,*广州本地豪宅市场的*客将增多,这种现象已经出现了苗头。
阳光家缘数据显示,近一个月以来,广州楼价较高的三个项目是侨鑫汇悦台、凯旋新世界[近日消息价格户型点评]、颐德公馆,这三个楼盘均是位于珠江新城[近日消息价格户型点评]的豪宅盘,销售均价分别高达98744元/平方米、75839元/平方米以及56065元/平方米。而近期开盘的售价在3万元/平方米以上的大盘比比皆是,包括萝岗的雅居乐[简介近日动态]富春山居、白云新城的中海[简介近日动态]云麓公馆、保利[简介近日动态]云禧、荔湾珠光御景[近日消息价格户型点评]一号等等。
准备在珠光御景一号购房的朱先生告诉记者,曾考虑过在深圳或港澳*,但*终受阻港澳的楼市“新政”,“钱不是问题,主要是新政一出,内地*客减少,港澳楼市后市发展很难预料,*变数大,不如在内地*。”*终他选择了荔湾的该楼盘,看中的就是这块当年的“地皇”所处的黄金地理位置,该楼盘的单价高达5万元/平方米以上。记者注意到,目前推货的一些楼盘虽然出现了零星的“天价”销售,但整体销售数量并不多,购房客*仍整体较为谨慎。
一位销售人员透露,目前豪宅盘推盘众多,但不愁没有买家,豪宅盘普遍销售量不高,并不是购买动力不足,而主要是受限于限购限贷等楼市调控措施。销售人员认为,*港澳的*客回流将进一步拉动内地豪宅市场的消化能力,但并不是目前豪宅市场销售的主要决定性因素,豪宅市场较大的变数仍旧是可能出现的政策变化。