作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
济南市公积金贷款政策调整,首套房结清公贷再公贷买二套房、首套房没结清商贷再公贷买二套房,公积金贷款统一实行30%的首付比例和基准利率。此外,公贷取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定,首套房首付比例均为20%。
新政策主要有两大变化。一是取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定,首套房首付比例均为20%。现在只要是公贷买首套房,不管面积有没有超过90平米,首付比例都为20%。
第2个变化是二套房首付比例均为 30%。新政取消了对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭,申请住房公积金贷款购买住房的差别化政策规定,统一执行30%的首付比例和基准利率。与之前政策相比,首付比例降低了一半,贷款利率也降至基准利率。
一把来讲,市民购房有三种贷款形式:公积金贷款、商贷买房、公积金商贷组合买房。根据公积金贷款政策,首套房公贷如果没有还清是无法公贷买二套房的。而商贷首套房不管贷款有没有还清,公贷买二套首付都可以是 30%。也就是说,在济南公贷买二套房首付均降至三成。
其实,这样的政策降低了刚需和改善型购房者的门槛,有利于提高楼市的销售量。
利率创新低,买房划算吗?
可以说,公积金的贷款利率比存款利率还要低,有的市民认为不买房就会吃亏。但是小编提醒,利率虽然低,但是便宜也不是好占的。
两大风险不能不考虑!
首先,现在贷款买房真的是稳赚不赔吗?事实上并非如此,我们要知道贷款利率并非是一成不变的,降息或者加息都是有一定的周期性,虽然现在的利率下降的频繁,但是肯定不可能是无限期的降下去,很有可能马上会加息,说不定涨的会更猛。买房还款一般都是长期的,往往会延续一二十年,利息成本如果加大,那还是划不来的。
其次,房地产市场的未来走势并不是刻意确定的,虽说国家一直出台利好政策,如果房价一旦下降,岂不是亏在了自己的手里。