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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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房价走势如何预测?十招看懂烟台房价走势

热心网友   丨  发布于2020-04-20

不同城市房价的走势不同,房价上涨“偷着乐”,房价下跌“悔不当初”。看到各种情况,你是不是也想知道烟台房价走势呢?别急,今儿教你十个小技巧,轻松搞定房价问题。

1、看*城豪宅数量

*城豪宅多的地区地价高,如果周边房子几乎都已经“豪宅化”了,那附近的房子也必然跟着涨价。

2、看土地出让数量和价格

买地价格高的项目房价不可能低。购房者可查看自己城市有没有“地皇”出现,如果有地皇出现的话,那该城市的房价极有可能上涨;相反,如果政府出让土地的数量多,房屋供应数量就变多,房价就不会涨得过快。

3、看城市新开发区

不少城市都陆续拓展了经济开发新区,但效果千差万别。有的开发区人声鼎沸,有的开发区人迹罕至。繁荣的开发区,表示企业和人口正在从其他城区迁移至此,背后的原因必然有其他城区房价地价过高。因此,开发区的繁荣预示了城市房价要涨。

4、看商品服务业

商品服务不只是指大型商场,它还包括周边鸡蛋灌饼、包子馄饨、米线面条等小摊。这些小摊的多少也能预言房价涨跌。小摊多,说明房屋附近的人口密度大,有人就有需求。同理,市区里的里美容美发店、健身会所、便利店的多少,也可以看出房价上涨潜力。

5、看房地产开发商

大开发商的嗅觉比较敏锐,如果该地区房地产大有前途,他们就会抓紧抢占新市场。如果是小开发商,他们的*开发是受局限的,中小地产商,消化库存都难,更别提房价上涨了。所以,购房者可以看看近期是否有大的开发商进军,如果有的话,那很可能预示房价看涨。

6、看购物*的数量、水平

购物*能代表商业地产。商业地产对消费者、市场前景的要求严格,开发商必须确认有钱可赚才会让项目落地。所以,如果该城市的购物*越多,就表示当地经济发展势头好,房价会跟着涨。如果购物*开发商管理水平很硬,且重视当地市场,他们对经济形势的判断就越值得信赖。

7、看城市交通拥堵情况

交通拥堵的地方人口密度越大;另外,交通拥堵的地方车多,表明附近居民比较有钱。人多又有钱,买房的需求就多,房价上涨概率就更大。

8、看银行网点数量

银行网点数量多的地方,市民理财意愿更高,同时也说明当地金融市场更加活跃,这对房价上涨有正面刺激作用。

9、看高考考生的数量

高考考生大学毕业后大部分会回到家乡就业。到时候,这些高考考生和他们的父母就成为未来的购房主力军。所以,高考人数越多,未来买房人口就越多,房价更可能上涨。

10、看外来人口的数量

比如北京、上海、深圳等城市,外来人口较多,促进当地经济发展,吸引更多的人才到来。这种情况下,人口增多,房价上涨就成为可能。

要想看烟台房价是否会上升,以上十招都比较实用,购房者不妨考虑一下。

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