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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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购房指南三:没产权证凭房屋买卖合同能交易?

热心网友   丨  发布于2020-04-20

买套房子对很多市民来说,是人生中一项较大的消费了。所以,买房无小事。买房注意事项有哪些?很多购房者都非常注意这个问题,尤其是头次置业的购房菜鸟,往往买房时不知道哪些细节需特别注意?

举例:

苏州的王先生,通过某房地产经纪公司将自己尚未取得的商品房卖给李先生,双方签订了房屋买卖合同且完成了首付款的支付。双方约定余款在王先生取得房屋产权证后以贷款方式支付。

但结果因开发商的原因,王先生迟迟未能拿到房屋产权证,后王先生以涉案房屋未办理产权证,不能买卖为由,向法院提起诉讼,请求法院确认其与李先生之间的房屋买卖合同无效。

支招

首先,王先生上诉申请将被法院驳回,其次,法律将维护房屋买卖双方合同有效。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,该规定系管理性规范,目的在于规范房屋的交易管理,而非效力性规范,并不因此而影响合同的效力。也就是说,房屋买卖方即使没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。

提醒

各位购房者,没有产权证的房屋由于办理房产证的不确定性,所以存在很大的风险。买卖无房本的房子,签约时一定要仔细,谨慎。合同中,关于时间的条款一定要具体。买方交付定金(或首付)后,要先办理入住。

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