作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在现在房产居高不下的环境下，不少人已经开始为购房犯愁，特别是这一代的年轻人已经到了该成家立业的时候，但买房就成了很大的问题，不少人都是会通过申请保障房，经济适用房来减轻压力，也有购买二手房的，那么有一种按经济适用房管理的房屋在买卖交易时能过户吗，需要办哪些手续呢？
按经济适用房管理的房屋能过户吗
按经济适用房管理的房屋在规定上是等同于房屋买卖交易的正常建筑的，按经济适用房管理的房屋能不能过户就需要分情况来进行说明。
１、购买的房屋不满５年的，根据《经济适用房管理管理办法》的规定，购买经济适用房不满５年的，首先遵照交易协议约定，没有达成约定的，由于无法估计房产的价值，因此也就无法确定交易的数额。
２、在此种情况下，对购买不满５年的房屋不予交易买卖，等到取得完全产权时，再行交易。此时，就涉及到房产增值或房产贬值的问题了。为了避免发生难以预料的情况，可以选择申请回购。
３、对回购取得产权的房产按照市场几个进行交易即可。此时，还有一个比较可行的办法，就是可以竞价拍卖该房屋，由出价高的一方取得该房屋的所有权，并给予另一方相应的补偿。
４、购买的房屋已满５年的，对房屋交易有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照届时同地段普通商品住房与该按经济适用管理的住房差价的一定比例向政府交纳土地收入等相关价款以后，取得该房完全产权。
按经济适用房管理的房屋过户要办哪些手续
１、房屋交易的双方洽谈磋商，认定交易方式、交易时间、交易价格以及交易收入支付方式等。
２、交易双方在协商一致的基础上签订书面合同，由交易双方本人签章。
３、交易合同签订后，房屋产权所有者应将签字后的房屋所有权协商合同分别转送到房产局服务核心存档。
４、房产局服务核心收到房屋所有者的书面签订的交易合同后，应当予以必要的审核，如有不妥应给予指正。如发现违背国家法律法规的，应依法予以制止。
以上就是小编整理的关于二手房交易时遇到的按经济适用房管理的类型的房屋过户的问题，房屋过户是允许的，只是办理的手续不一样，具体可咨询市局操作。
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