作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
中国*推高纽约房市。“以前欧洲客人多,去年加拿大和俄罗斯客人多,而去年和今年,中国客人则增加很快。”纽约房产经纪高层Polly Chang说。
*华尔街大楼
特派记者 叶慧珏 纽约报道
纽约的房地产市场正在以一种令人惊诧的速度复苏。
“*近三个星期我忙得不行,上周我这里有四个客户在抢房子,较后有一个还没有抢到。”纽约较大的房地产经纪商Prudential Douglas Elliman的*副总裁Polly Chang告诉本报记者。从事地产经纪长达8年的她,对于眼前的这一波上涨趋势也有点措手不及。
尽管美国经济复苏信号依旧不明显,但纽约的房地产价格在*近十几天突然蹿升。
根据出名房产网站Trulia的统计,*近一周纽约地区市场上所有房产类型每平方英尺的平均单价为1337美元,比今年初数据增长了11.4%以上。部分库存住宅的房价,甚至比2008年11月市场全线跌落之前的价格还要高。
Polly Chang的客户中,有相当一部分来自中国大陆。她透露,之前中国企业或个人来纽约*商用房地产主要用于出租,而如今中国大型企业前来*开发自用房地产的数量越来越多:“主要是实体经济类大型企业,希望在纽约买下整栋楼开分支机构,作为今后美国业务拓展的基础。”
这一波力量,正在成为曼哈顿房地产市场价格的一大推手。
而此前在纽约购得房产的中国企业,开始成为后来者的“取经”对象。5月2日,国内2012房地产百强企业的部分老总到纽约察看房地产市场行情。行程之一,是参观被国内房地产网络平台买下的华尔街72号前美国国际集团(AIG)大楼。这是头个被中国客人买下的华尔街大楼。
首吃螃蟹者
靠近珍珠街(Pearl Street)的华尔街72号大楼,AIG的标识赫然显示在建筑物的玻璃大门上,甚至在谷歌地图上,这里和后面的松树街(Pine Street)50号楼群一起,也显示为AIG所有。
但今非昔比。自从2009年年中,韩国锦湖综合金融公司(Kumho Investment Bank)从AIG手里把这两处楼宇接盘后,大楼里就空无一人。大楼里所有贴有AIG标签的资产,现在看来仅仅是对2008年金融危机的纪念。
这栋大楼电梯楼层16层,总共约30万平方英尺。在曼哈顿下城金融区,算是不大不小的规模。当初韩国锦湖买下后也希望自用,但在空置一年半后决定出售,先期以4600万美元卖给该网站大部分楼层,后来又增加到6000万美元整栋出售,净赚2600多万美元。
“当初每一个买卖环节都花了不少功夫,解决了很多问题后完成的。”帮助完成AIG大楼交易的The Ariel Group Realty Corp。的地产经纪商Charlotte Cheung称。
负责大楼保安的小伙子发现,自从今年4月上旬这里来了几个中国人后,每天进进出出的人开始多起来。
这几个中国人中,有董事长莫天全和刚派驻纽约办公室的董事总经理侯玉魁。
莫天全站在大楼16层的平台上告诉记者,他希望把这里建成该网站的全球培训核心。从平台上俯视,扑面而来的就是整个华尔街的风景。
现在前来AIG大楼“取经”的国内房地产开发商会发现,单纯从资产价值来看,这是一个相当不错的买卖。
Charlotte说:“中国企业来纽约,尤其是曼哈顿看整栋楼房的数量在增加,但与此同时市场上类似华尔街72号这样的楼宇没有很多,房价就被推高。”
四年,大楼价格如过山车般大起大落。经历过2008-2009年的低谷后,如今开始迅速回升。越来越多的中国企业开始在纽约的房地产市场询价,希望能在价格进一步上涨之前迅速持仓。
事实上,尽管在购买时,就希望把这栋房产开发自用,但却迟迟没有启用大楼,*终的用途也尚未敲定。
自从AIG在2009年出售后,这幢大楼就空关了近三年。Charlotte告诉记者,保守估计该栋大楼现在的估价,比当初买进时高出15-20%。
“主要是没有时间来规划。”侯玉魁表示,当初买下房子还是第1步,根据时间表,今年年底前会确定一个基本的改造方案。
中国*客
像该网站那样几年间看准纽约市场趋势的中国企业虽然少,但数量却在增加。
纽约州长岛一幢占地十亩的豪华别墅被一个中国商人以1588万美元买下;而创下3320万美元曼哈顿公寓买卖新记录的也是一个中国人,买下的是5500平方英尺的曼哈顿国际大厦内一户豪华公寓。
此外,金融区Broad Street25号5万英尺面积的楼宇被一家中国公司买下,同一条大街上70号被一家中国*建筑公司1800万美元买下。而海南航空集团旗下的海航控股,斥资2.65亿美元,在曼哈顿市核心购置了一处一等写字楼。
如今,更多中国企业接踵而来。纽约的房地产市场价格被进一步抬高。
4月24日公布的美国3月新屋销售数据为328,000间,相比2月份的下降了7.1%。与此同时政府公布的房地产价格指数显示2月份房价上涨了0.4%,是2007年以来头次正向增长。这些数据被市场分析人士解读为房地产市场阴晴不定。
这并不妨碍纽约房市一枝独秀。
金融危机后纽约房价一直在稳步回升,*近更是迅猛。根据房地产研究公司Chandan Economics的统计,尽管离2007年的400亿美元还有相当距离,2011年纽约写字楼的销售总额已在120亿美元左右,是前一年的两倍,高品质大楼的空置率已经跌破10%。
而高纬物业顾问公司(Cushman & Wakefield)此前的一篇报告显示,2011年纽约房地产*增长了165%,超越了伦敦,位列榜首;自2007年以来,纽约头次成为世界上吸引商业房产**多的城市。
“目前住宅房屋已经无法和屋主讨价还价,对于外国*者,除了贷款至少50%头款或全现款付清之外,有时还会在较后阶段提高价格。”Polly Chang表示,“现在房产空置率很少,住宅大约在1%以下。”
而商业用楼方面,Charlotte表示,市场上真正空闲的房屋并不多,通常一空下来就有*者相中,竞争激烈。房产中介普遍反映是,来自中国大陆的企业和个人对于纽约房地产的需求很大。
一家研究机构Real Capital Analytics的数据显示,2010年海外购房者购买的商用房产,从前一年的38亿美元增加到了67亿美元,其中来自中国的客户从前一年的1800万美元增加到了1.27亿美元,而这一数据还不包括通过地产基金购买的中国客户。
“以前欧洲客人多,去年加拿大和俄罗斯客人多,而去年和今年,中国客人则增加很快。”Polly Chang说。
纽约从事房地产25年多的Prudential Douglas Elliman*副总裁Grace Chang告诉记者,今年开始,许多中国客户来征询购买整层的办公楼公寓(office condo),可能用来出租*或者自用开发,这是一个新趋势。
纽约为何一枝独秀
“纽约和美国其他地方不同,纽约房地产市场有自己的独特性。”Grace Chang告诉记者。
上述高纬物业的报告分析,全球经济的不确定性和紧缩,导致全球复苏放缓,同时也促使*者更加关注一些主要的市场。规避风险的动力使得*者会选择*更稳定的世界一等城市。
Charlotte告诉记者,尽管曼哈顿地区的商用房产*只在4%左右甚至更低,但由于近几年一直保持稳定,因此对于*者来说是不错的选择。
“曼哈顿地区之所以和美国其他地区不同,在于它的市场稳定、*人才汇集、生活质量高和源源不断的国际*。” Grace Chang表示。
而对于海外*者来说,这些也是驱使他们*纽约房产的动力。作为移民或者改变身份的一种方式,房地产市场通常是踏足海外*的第1步。
根据去年中国招商银行和贝恩国际顾问公司(Bain & Co。)发表的一份调查显示,在中国有近60%的高资本净值个人,已经作了移民安排或正在考虑移民。
根据这项针对2600名高资本净值个人所作的调查,这些人中有20%以上已经完成了他们的移民申请或已经做出了申请移民的决定,三分之一的受访者表示他们拥有海外资产。调查显示,移民的优选目的地是美国,有40%的移民者选择了这一目的地。
而今年4月22日,美国国土安全部(DHS)公布的截至4月15日的数据显示,2011年中国移民美国人数增长1.6万,占全美移民人数的8.2%,同比增加1.4个百分点。同时,2011年发放绿卡总数超过106万,其中向中国人发放8.7万。
美国公民与移民事务局(USCIS)的数据显示,2010年1885位*移民申请人中,有772人来自中国。根据规定,美国*移民要求申请人可*资产超过1亿人民币(1585万美元)。
但买房容易养房难。Grace Chang表示,现在很难估算这些房地产利润率高低,关键是购买之后的修缮、提升和管理,以及后续的出租问题等。不过她认为,如果在全球范围内分散*,纽约仍然是其中较好的选择。