买房须知

期房的概念不是中国独有的，在全世界各地，如日本、新加坡、英国、美国等，都有预售期房的相关法律政策，不过都有些或大或小的差异罢了。比较关注房地产方面消息的朋友们，一定都多多少少对期房和现房这两个词语有个一知半解。但是具体期房是什么意思，对它的概念还是比较的模糊，也有很多人会将期房和现房给混淆。那么期房是什么意思呢？期房和现房的区别又是什么呢？*我们就一起来了解一下吧！

期房是什么意思

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

      期房的优势

(1)期房价格低，有些项目期、现价差近10个百分点，对自住者来说划算，对*者来说有*空间。

(2)对于开发商而言，滚动开发可降低成本、节省资金。现房开盘，开发商大都不愿意，因为资金投人较大，开发商需要具备较雄厚的实力。因此，当前市场上，期房仍是主流产品。

另外，期房与现房*关键的一个区别就是，期房的*风险要远远大于现房。因为在期房销售中，房屋是否真地符合你的要求，购房者只能通过售楼书、沙盘、样板间、户型图等开发商提供的资料进行想像。但是在施工进行过程中，可能会出现种种因素导致*终的房屋与购房者预期的房屋不一致。相比之下，现房的风险就要小得多，因为房子是客观存在的，各个方面是否符合你的要求都可以得到实际的检验，无论是房屋的质量还是房屋的产权风险都比期房小得多。

      购房期房注意事项

1、认真查验相关文件

查验开发商的开发经营资格是否合法；查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。

2、注意定金条款

购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。

3、区分定金和预付款

预付款也是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。

4、注意购房合同中的面积

期房的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。

5、注意购房合同中不可抗力条款

根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

6、对开发商产权证办理义务的约定

在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

      期房和现房的区别

1、现房是指具备马上买了就可以马上搬进去住的商品房，就是说房地产开发商已经办理好了所售商品房的房产证，购房者在和开发商签订了房屋买卖合同之后，就可以马上办理入住并且取得房产证。

2、期房的优势在于价格优势。开发商采用期房销售的方式，主要是为了尽快的募集到资金，所以期房在价格上，开发商都会给予很大的优惠，一般来说，买期房比买现房的价格要便宜百分之十以上。

3、从市场角度上来看，开发商对房子的户型设计是十分重视的，因为户型的好坏会直接影响到房屋的销售量，所以很多期房的户型设计都特别的好。

4、购买期房，可以抢占到购买先机，优先选择到好的房子。

5、期房购买合理的话，还具有比较大的利润。期房比现房的利润要大，期房的房价都比较的低，而随着开发住宅的增多，各种相关条件得到改善以后，周边的房价也会随之上涨，所以购买期房可以从中得到*的好处。

6、购买现房的优势在于可以买了就立刻搬进去装修入住，不需要等太长的时间。对于没有房子的业主来说，购买现房可以省去这段时间的租金支出。

7、期房由于尚未建好，所以对房屋的判断难免会有看走眼的时候，但是购买现房，就可以进入房屋现场考察，对房子的好坏一目了然，品质得到了保证，买得也放心。

8、购买期房，难免会出现一些不可预计的情况，还有可能会和开发商发生纠纷。但是购买现房的话就可以在一定的程度上避免这样的问题，所以现房销售在将来还会成为一种流行趋势。

期房和现房各有各的优势，也各有各的不足。不管是买期房还是现房，大家在购买的时候都需要慎重考虑，理性判断。毕竟买房是人生中的大事，也需要花费不小的一笔开销，所以还是需要根据自己的条件来选择购买哪种房子。

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