作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
什么是为第三套房呢？通常是将个人住房的贷款种类分为首套或者是第2套及以上的。而新的政策则是以房屋的数量来认定是否为第几套房的，而同时认定的范围是以家庭为单位的。那么家庭购买第三套房首付是多少？贷款利率是多少呢？
家庭购买第三套房首付是多少？
从之前新的规则发布后开始，已经全面停止了对第三套房的贷款。但在实际操作中还是有空子可钻的，若之前买的两套房子其中一套是全款购买的，而且跟现在要买的房子所在的区域已经是跨省的话，那么是查不出来的。那么这样所执行的就是第2套房的政策，则首付为百分之五十，利率上浮为百分之十。
家庭购买第三套房贷款利率是多少？
一、三套房的认定标准：
１．第1种：个人名下有两套为商业贷款的记录，一套已还清贷款并出售，另一套则未还清，如若再次贷款则会被银行认定为第三套住房。
２．第2种：个人名下有两套为商业贷款的记录，全都还清并全部出售的，虽能够提供两套房的出售证明，而且个人名下无房产，但若再贷款也会被认为是三套房。
３．第三种：个人名下有一套商业贷款还清，而另一套是公积金贷款也已还清，借款人想用公积金贷款来购买第三套房产，则按照公积金新政视为三套房，按照三套房的贷款政策执行。
４．第四种：个人名下首套房为公积金贷款，二套为商业贷款，想再次用商业贷款，这种情况肯定是算做三套。
５．第五种：夫妻双方，在婚前有一方用商业贷款购房，另一方购房用公积金贷款，婚后想以夫妻的名义共同贷款，因在系统中都存有记录的，所以还是会算做三套房。
６．第六种：夫妻双方，一方婚前有房无贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，在结婚后以没贷款的那一方名义用公积金贷款再次购房。
７．第七种：夫妻双方，在婚前一方有过一套全款购买的住房并已出售，另一套以公积金贷款购买已还清未出售，婚后想用另一方的名义来申请公积金贷款再次购房的。
８．第八种：夫妻双方，在婚前一方有一套全款购买的住房但无贷款，婚后以另一方的名义全款购买一套住房，现准备以两人的共同名义用公积金贷款再次购买套房，根据规定也是属于第三套房。
二、第三套房贷款
现在在各个银行都是不受理办理第三套房子的贷款的，所以现在是不能申请贷款买第三套房子的，那么如果想买第三套房子的话，你们就只能全款买房了。但现在各地的银行对第三套房贷款也规定不同，在一线城市较松动，而在二、三线的城市目前还没有放开第三套房的贷款。
但是现在第三套房的公积金贷款已经叫停了。住建部等在２０１０年下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性的购房，并且三套房是全面叫停。且停止向购买第三套及以上的住房的缴存职工的家庭发放住房公积金的个人住房贷款。
关于家庭购买第三套房的首付是多少以及第三套房贷款的利率是多少，小编就讲到这里了，因为在购买之后有记录所以不能用过户的方式来减少自己的购房记录。
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