作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-18
随着核心层面去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施,市场供求关系将得到有力调节,库存压力有望进一步缓解。但一线城市“被豪宅”对真实需求的进一步抑制,对经济基本面的日益脱离,对房地产市场运行规律的明显背离,决定了其继续走出独立行情的可能性已经非常狭小。换句话说,一线城市楼市表现乐观的同时却暗藏危机,情况堪忧!
据中国指数研究院近日发布的房地产市场“百城价格指数”显示,去年12月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10980元/平方米,环比上涨0.74%。特别是自2015年5月份以来,百城住宅均价已经连续八个月出现环比上涨。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较2014年上涨4.15%,涨幅较11月扩大1.22个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7037元/平方米,环比下跌0.37%,同比上涨1.44%。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价20624元/平方米,环比上涨1.14%,涨幅较11月份扩大0.15个百分点;同比上涨9.25%,涨幅较11月份扩大1.62个百分点。
2015年,一线城市存量住宅交易比重远远超过新房交易。去年北京二手房交易量约为新房交易量的两倍,新房入市正日益面临庞大存量住宅的强有力竞争,导致高地价能否向高房价顺利传导存在不确定性。另据中介机构分析,住房置换链条支撑了去年北京房价高位上涨。随着一线城市房价对终端需求群体收入的继续偏离,未来住宅置换链条支持豪宅交易量有效扩大的空间也正日益缩小。以北京为例:
整体来看,北京楼市、地市等方面指标均显示出市场好转趋向,市场看似比较乐观。然而,拨开市场乐观表现的背后,不难发现,2015年北京楼市呈现出来的乐观景象,是相对于2014年市场底谷期的强行恢复,并且,是发生在政府至极宽松的购房政策扶持下。而且,从北京楼市销售回涨幅度有限也能看出,楼市乐观背后依然堪忧。
2015年北京楼市整体销售量虽然回升,但在新房商品住宅新增供应量环比大幅减少38.3%的情况下,年末可售存量相对2014年末仍有4.5%的微幅增加,可见商品住宅整体市场存量压力仍存。从市场需求层次角度出发的细分市场形势明显可以看出,年末纯刚需(不含自住型商品房)及改善市场存量压力缓解,纯刚需和改善可售存量环比分别减少27%和17%,分别为2.2和2万套。但高端及*市场则异于上述两市场,市场存量暴增,环比分别大幅增加50%和42%,分别为0.8及4.8万套,且均创历史新高,市场压力巨大,结合充足的潜在供应形势,两市场未来走向十分堪忧……
去年我国一线城市“地皇”现象与部分二三线城市土地流拍率超半形成明显反差,表明当前全国房地产开发资金正向一线城市加速集中,充分反映出房地产市场的区域分化特征和潜在运行风险。在全国房地产化解库存主线下,一线城市房地产市场能否继续一枝独秀,走出独立行情,存在极大不确定性,值得高度关注。
瑞城名邸
瑞城名邸效果图
瑞城名邸,位于睢宁东南部,规划新市东路以北,沿河路以东,项目总建筑面积近20万平米,由多层、小高层、高层以及滨河天地商业步行街组成,形成一个南低北高,层次分明的中型全龄化综合社区,能满足各类人群的居住需求。
瑞城名邸户型图
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睢宁大儒世家
睢宁大儒世家效果图
大儒世家小区位于睢宁县睢城镇人民西路北侧鸿禧路东侧,总占地面积为67924平方米,规划总建筑面积约为192808平方米,总共11幢。大儒世家有三个大门分别是朝人民西路南大门、规划下邳路东大门、鸿禧路西门,配套设施齐全,安装数字监控系统,可视对讲系统,地理位置优越,交通便利。
睢宁大儒世家户型图
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睢宁状元府
睢宁状元府效果图
该项目位于人民路教育局睢小西侧
睢宁状元府户型图
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北景园
北景园效果图
北景园项目位于人民西路卫生局西侧,项目占地面积 30660平方米,规划总建筑面积 69096平方米,地上建筑面积 57663平方米,其中住宅建筑面积 57663平方米,配套公建 260平方米 ,地下建筑面积 5133平方米,容积率 1.89,住宅建筑密度 21.7%,绿地率 39%,绿地面积 10000平方米,机动车停车位 206个,其中地上 66个,地下 140个,小区规划 1个主出入口,配置监控设施,用水、电、电信等生活配套设施比较齐全。
北景园户型图
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