作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
作为卖房者，在房价上涨，房子不断*的情况下，肯定是该激动的睡不着觉，但是手里有几套房产的方先生却怎么也开心不起来，这究竟是怎么回事呢？
原来，房子虽然*了，但房产买卖给他带来的麻烦却不少。
麻烦一： 已过户没交房，房租归谁？
不久前，方先生刚将老父亲的一套门面房脱手，然而拿着收到的尾款回到家后，立即遭到老爷子质问，因为里面少了4600元，这是怎么回事？原来，方先生的这套门面房本是出租的，为了尽快给买家腾房，他还特地跟房客打了场官司，赔了点钱打发他提前搬走了。然而，当天和买家交房时，买家却表示，房子虽然没有交房，但产权已经过户一个多月，这期间的房租收入4600元应该归他所有。
那么，这笔钱究竟应该归谁呢？专家表示，买家的要求有一定合理性。根据物权法，房子过户了，物权就归对方所有，由物权产生的*，自然归物权所有方所有。不过房产尚未交付，买家并未对物权实际占有，所以实践中对于这期间的*如何分配有一定的争议。
温馨提醒：大家以后遇到类似情况，较好在合同中约定在交房前的房租*归谁所有，这样就不会产生纠纷。
麻烦二：开发商一直修不好漏水，咋办？
方先生的第2套房是两年前购置的一套别墅，因为漏水，至今没有办理产权证，也没有入住。找了开发商好多次，但一直修不好。对此，专家支招，这种情况一方面可以要求开发商修缮至不漏水为止，也可以自己修好后向开发商索赔。
麻烦三：4年前卖的房，现在尾款没拿，能反悔吗？
方先生还有一套安置房，4年前还没拿到产权证时他就将房子卖给了别人，剩下19万元尾款要到产权证办下来才付。方先生表示，“现在房子都涨价了，我能不能不卖这房子，或者跟对方要19万元的利息？”面对方先生的问题，专家认为双方签订的买卖合同是有效的，如果方先生不卖房则构成违约，不仅要赔偿违约金，还可能要补偿房子的增值部分给对方。而19万元因为是约定产权证办下来才付，所以不存在什么利息。不过，可以和对方协商，考虑到房价上涨因素，给予适当的补偿。
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