作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
一、什么是房子产权？
1、释义
房子产权是指房产的所有者按照国家法令规则所享有的对该房子产业的占有、运用、收益和处置的权力。房子产权由房子所有权和土地运用权两部分组成，房子所有权的期限为永久，而土地运用权依据有关法规为40、50年或70年不等。
2、房子所有权和土地运用权的差异
房子所有权是私有产业的一种，我国法令规则（《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》），私家对其合法的收入、房子、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地运用权是指国家向组织、组织、个人出让土地运用权力，它是有年限的，依据《中华人民共和国宪法》规则，我国土地是归国家和集体所有的，土地运用权出让时，国家依据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，一般如下：
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文明、清洁、体育用地50年；
（四）商业、旅行、文娱用地40年；
（五）归纳或许其他用地50年。
二、二手房产权年限的计算方法
我国现行的法令规则了建造用地运用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，归纳用地50年。
“实际上，现在商品房的土地运用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。由于运用年限是从国家出让土地时开端计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到消费者手里运用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或许几经转手，就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的。”
70年是国有土地出让中住所用地的出让年限，这在土地管理法中有明确规则。出让年限到期后，产权所有者能够向当地政府申请续期。已买的二手房产权年限还要在70年里减去现已运用过的产权年限的，而不是还有70年的产权权限。比方1996年和开发商签了一手的生意房产合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那就还剩50年，70－20＝50年。
三、房子产权年限到期了该怎么办？
房子产权年限期满是能够主动续期的。
依据《物权法》规则：住所建造用地运用权限期间届满的，主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。
该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好；没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理。
运用年限只代表这个房子能在这个期间正常运用，超出运用年限，说明房子存在潜在的危险，需要进行安全判定。当然此刻若产权未超，房子仍是你的。
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