作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
很多人认为买卖二手房的过程是十分复杂的，是现在市场混乱经常出现上当受骗的事情，其实只要掌握正确的二手房交易流程是简单的，下面给您介绍一下买卖二手房的交易流程。
、 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋权证书身份证件及其它证件。
第2、如果你购买的是90平米以下，且你是 次购房的话，契税1%；产权证或者原购房不满5年的话，5.5%的营业税，1%个人所得税；满5年的普通住宅不用征收，80元房本工本费，5元印花税。
正规流程为谈判-交定金-签约-中介准备网签合同-买卖双方到银行做资金托管-地税局缴税-房地局过户(拿到房本)-到银行解冻房款-到物业公司做物业交接。
第三、验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.4%。
第四、买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋权证复印件到区县土地管理部门申请办理土地出让手续，并按房屋买卖销售价的3%交付土地出让金。
办完上述手续后，持立契过户、土地出让金已缴纳的证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申办房屋权证。
第五、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中介在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及时办理卖方的户 口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方。
以上就是二手房交易流程，二手房交易流程一定要注意这些事项，希望上面的关于全款二手房交易的介绍对您有所帮助。
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