买房须知

上世纪90年代初，“精装房”一词更像是一个舶来词，让人懵懵懂懂；20多年后的*，随着房地产行业的发展，人们居住观念的不断升级，“精装房”渐渐成为了居住观念升级的重要表现形式与较好载体。

省时、省心、省力，开发商大力倡导的“拎包入住”深深地吸引着整日穿梭于繁华都市中、快节奏生活的都市人。同时，包括恒大、万科、中海、华润、保利、碧桂园等在内的越来越多的品牌房企，将精装房作为改善人居环境、提升居住品质的划时代产品而投入市场。

据了解，沈阳市相关部门对外发布了《关于推进沈阳市商品住宅全装修的通知》(以下简称“通知”)。《通知》要求，从2013年3月1日起，将在全市范围内从一环起，在新建商品住宅中逐步实行全装修标准。目标到2015年，全市行政区三环内新开工商品住宅开发项目，将实现全部全装修的目标。随着《通知》的下发并逐步推广，沈阳精装房终于迎来了真正意义上的行业标准。相信到2015年，呼唤多年的“精装时代”将真正来临，沈城购房者的爱巢将从此全面告别清水房。

优势明显 精装修房渐受热捧

通常，没有装修过的人，会认为装修是一种乐趣；而装修过一次房子的人，一般都不愿意再经历一次痛苦。精装房的出现，其实是对消费者一种引导，也是对人性化居住的诠释。

开发商推行精装修房的初衷是，与清水房相比，精装房能够为业主节省大量的时间，减少了精力和财力的浪费，适应现代化都市生活的节奏；同时，由于开发商集中采购，可以用同样的价格选择较好的优质材料。此外，精装修房还能在很大程度上提高其*价值，真正实现即买即住即租即*。

经过精装修房近些年的发展，越来越多的购房者也认识到把清水房与精装房对比，精装房的优势十分明显。

对于购房者来说来讲，精装房第1是可以省去前期装修的诸多繁琐环节，省心省时地获得居住利益。特别是由于装修等专业信息的缺乏，装修过程中的利益得不到保证，精装房很好地弥补了业主的不足。从开发商的角度出发，精装房如果做得好，会增加房屋的附加值，获得更好地销售*。而从更高的角度上讲，规范精装房的发展，可以很好地带动整个房产行业“精耕细作”，同时会带动建材等相关行业的健康发展。

无论是对开发商、购房者还是对整个房地长行业，精装房的普及可以说是多方受益，其逐渐受到追捧也就不足为奇了。

消除顾虑 精装房不再饱受争议

在十几年前精装修房刚刚出现的时候，与很多“新鲜事物”一样，精装修房也曾受到过一些争议。这些争议集中在精装修的质量以及装修的个性化上。

开发商做好一个精装项目，在于良好的运作思路以及与良好信誉的精装集成商合作。强强联合是项目从开发到装修的质量保证。目前，精装房的国家标准还没有成型，但是标准出台前期的许多基础性工作已经在大力推进，比如住宅产业化的建立，都是在为精装房的标准出台进行程序性工作。

品牌开发商一直在精装修的质量进行着改进与完善。一个品质较高的精装房主要应该具备以下条件：开发商和精装商应该是品牌化、商誉很好的企业，这直接决定了精装房的整体品质。从设计到施工到配饰，所涉及的每个细节都会体现出不同。

精装房本身应该是很好地兼顾了建筑本身和消费者个性的综合体，既有建筑的美观性，又有对消费者的人性关怀，为消费者创造一个更优质的人居环境。分解到精装商角度，精装商在现场施工、流程控制、材料采购、后期服务方面的综合集成能力，是关系消费者切身利益的主要因素。目前的很多的精装修房只是在基础装修方面做到了至极，如果购房者想要突出个性的话，大可以通过后期的家具与配饰来体现。

恒大指引沈阳进入精装修时代

沈阳的房产市场既有其本身发展的脉络，也体现出全国房产市场发展的总趋势。沈阳近几年房产市场的激增性发展，是一个眼见的事实，面对众多的楼盘短时间内集中上市，这就为开发商如何提高楼盘的品质提出了挑战，也为精装房迅速提高在房产市场上的份额提供了机会。也就是说，沈阳房产市场上精装房将会随着房产市场的持续增长而出现一个增长的峰值。当然，这也依赖于沈阳的开发商整体运作思想的改变。

沈阳与其他城市一样，在全国房地产市场的推动下，会逐步有更多的人接受精装房，而且越来越多的购房者认可精装修房，这也助推了沈阳房地产市场进入精装房的时代。

真正让沈阳人熟悉精装房的大事件，还属恒大入沈。2007年，恒大地产高调进入沈阳，单月近千万的轰炸式广告投放不仅让所有沈阳人领略了地产航母的震撼力，更让人们熟知了“1500元/平豪装”的概念。

沈阳的精装修房从十几年前的“星星之火”，到目前恒大、万科、碧桂园、保利、中海以及本土的一些开发商都开始重视精装修房的打造，这也不难看出沈阳精装房时代的“气势汹汹”。也正是因为这些品牌开发商的打造，沈阳的购房者对精装房从一开始的顾虑、犹豫，到现在纷纷对精装房进行热捧，可以说，品牌开发商在精装房时代起到了指引以及主导的地位。

在这样的背景下，不难预见，在不久的将来，也许在沈阳的商品房市场上，清水房会逐渐“让位”于精装房。想要购买清水房的购房者，可能也只能瞄准二手房市场了。