作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
经历市场较为低迷的一季度,房企在二季度“天时、地利、人和”的情况下,实现了“翻身”。天时,即多个扶持楼市政策的推出;地利,是股市为楼市带来的巨大利好,虽然6月较后几天股市出现巨大波动,但二季度的销售股市功不可没;人和则是房企自身的拼劲,从新年伊始起大家都非常卖力。
在强者恒强的整体趋势下,若对本次榜单的数据进行对比,也能得出今年房地产销售的几个特点。
一、入榜门槛进一步提高。排第1的万科上半年销售超过千亿, 排第10房企入榜门槛头次突破300亿元,较去年同期增加44亿元,涨幅为17%;TOP20房企金额门槛130亿元,同比增长17%;TOP50房企金额门槛则达到76亿元,同比增长21%;排第100房企的入榜门槛为38亿元。
二、二季度表现明显好于一季度。绝大多数上榜房企二季度销售金额环比增加幅度较大,其中较大的为龙光地产的594.4%,另两家增幅超过500%的为深业集团和方兴地产,较好、建发、建业等二季度也表现出众。而龙头房企中,二季度环比增幅较大为保利地产,达184.5%。
三、6月份销售情况为上半年较好。6月为房企冲刺半年度业绩的关键月份,再加上市场回暖、股市等因素,优势比往年更为显著。以排第10房企为例,除了有年底“藏业绩”习惯的万科,及5、6月销售情况几乎持平的中海,其余房企均是6月销售金额较高。*差的则为传统淡季2月,在春节放假因素影响下房企销售普遍较为惨淡,布局一二线较多的房企如世茂甚至只卖了15亿元。
四、部分二三梯队相比去年有较大进步。尽管有二季度销售有起色,但由于一季度房企销售同比降幅普遍较大,因此上半年整体变化并不大。同比上升幅度较大的为方兴地产对营销十分重视、华夏幸福受益于京津冀一体化,华润置地等则是由于去年的销售金额基数不高。
五、多个排名段竞争激烈,主要包括四类。1)排名二到四的恒大、绿地和保利拼得很凶,保利和绿地的销售金额仅相差36.2亿元,不过,绿地往往下半年发力,去年较后12月一举卖了500亿,瞬间“翻盘”。 2)融创和绿城“分手”后竞争更加激烈,此次则是融创稍胜一筹,比绿城高了16.9亿元。3)闽系房企杀作一团,均在30名左右,泰禾旭辉排名第26和27,阳光城、正荣和融信则排在30-32名。4)排名80以后的房企差距极小,基本都在1亿元内,单个项目的销售就能对排名产生较大影响。
行百里者半九十,半年的销售情况不能说明问题,较后还是要看三四季度,年末*终排名方显“英雄本色”。上半年有“天时、地利、人和”的全方位配合,房企从一开始便全力以赴,取得了较好的业绩。*已经是7月1日,虽然已经进入了房地产销售淡季,但相信所有房企都会把淡季当成旺季,一如既往拼销售、抓去化,下半场决战*开始!