买房须知

房企TOP100排行榜新鲜出炉！  

2018年前三季度，

TOP100房企整体销售规模近7万亿元

同比增长39.6%

第三季度TOP100房企整体表现与前两季度的平均水平基本持平。规模房企数量进一步提升，全年千亿房企数量或超30家。

  2018年前三季度，TOP100房企整体销售规模近7万亿元，同比增长39.6%。截止9月末，百强房企各梯队入榜门槛较去年同期继续提升。从销售金额门槛来看，TOP10-TOP50的房企竞争更为激烈。前三季度，TOP20、TOP30和TOP50房企的门槛增幅均在50%以上。其中，TOP30房企门槛提升幅度最大。百强房企门槛则较去年同期增长30.9%至135.7亿元。

  2018年第三季度，虽然TOP100房企总体业绩规模较第二季度有所下滑，但与前两季度的平均水平基本持平。具体来看，TOP3房企第三季度的业绩规模较一、二季度的降幅更为显著，而其他梯队房企的业绩走势则比较相近。其中，TOP3房企第三季度的总体规模为4100亿元，较二季度环比下降近21%。

  图：2018年前三季度各梯队各季度总规模走势（单位：亿元）

数据来源：CRIC，中国房地产决策咨询系统

  除此之外，其他梯队房企第三季度的整体销售规模虽然均有所降低，但也不乏部分房企业绩表现较为突出。如TOP4-10房企中，新城第三季度实现月均销售金额219.7亿元、较上半年月均水平增长38%。TOP20房企中，阳光城、旭辉、金地第三季度月均销售与上半年月均水平的增幅也均在30%左右，业绩表现较为出色。

  三季度企业业绩下滑，一方面，受季节性因素影响，另一方面，受市场因素的影响更大。目前，国内房地产市场调控成为常态，虽然第三季度中央政策层面似乎步入“空窗期”，但本轮调控的政策主基调未变。

  从市场供应的角度来看，三季度商品住宅新增供应较二季度呈下降趋势，环比下降9%；同比微涨4%。受预售证放松影响，一线城市供应同环比均大幅增长，二线城市政策依旧趋严，典型三四线城市市场供应量也有所下降，城市间分化加剧。四季度，考虑到信贷压力大增，加之年底抢收业绩，预计新增供应量将较三季度显著增加。

  从城市成交的角度来看，三季度紧缩政策环境没有转变迹象，而深圳、昆明、沈阳、南京等一二线城市继续加码“四限”。同时，政策效果逐渐显现，成都、西安等城市市场明显降温，“日 光盘”明显减少，开盘去化显著分化。整体来看，短期内市场依旧维持一定热度，尤其是在四季度预计供应增加的情况下，市场成交维系在高位将是大概率事件。

  从企业角度来说，在融资收紧、短期偿债压力增加、预期项目去化率下降的情况下，四季度房企将继续加大货量供应。一方面，一些今年以来受城市限价影响，延迟入市的项目将在四季度大量入市，相关企业业绩将受益增长。另一方面，也会有更多持货观望的房企选择以价换量，通过降低预售价格加速项目入市，保证去化，高周转策略在保质量的前提下，仍然是目前企业的首选。

  2018年前三季度，TOP100房企中规模房企数量较2016、2017年进一步提升。截止9月末，千亿房企数量达到18家，已超过2017年全年17家千亿房企的水平。800-1000亿和500-800亿规模以上的房企数量也分别达到了7家和13家。我们预计，全年千亿房企数量有望超过30家左右。500亿元以上规模的房企数量，也有望从2016年的23家提升至超过50家。

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