作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
很多人对买二手房的程序以及手续感到十分的繁琐,因为买二手房不仅涉及到过户的问题,还有一系列的公证要做,所以很多人都会拒绝买二手房,那么小编还是要说一下二手房的土地过户费用怎么算的问题? 二手房土地过户费用如何算?
下面是一些国家规定的二手房过户的费用的一些问题和费用如下
p 1、测绘费
0.37元/平方,根据面积;
60元/点,根据测绘点数;
2、评估费
p评估费0.3%-0.5%,评估额允许浮动;
3、契税如果你之前就已经缴纳一部分费用的话,
你也可以带着一些必要手续去到税务部门进行申请。契税按评估额3%-5%缴纳;
4、土地增值税
具体来说是这样算的出售房产的收入减去应当扣除的一些项目费用,然后我们必须要乘以相应税率(30%至60%)计算征收缴纳;
5、登记费
对一般情况下而言,每份收取大约200元的手续费用,根据每个地方的实际情况来进行收取。
办理土地证过户具体手续是:作为买方我们和卖方一起要带购买房子的合同还有房产证和还有双方的身份证,一起去到房管局办理过户手续和一些资料,在那里一切都有详细的解释和有工作人员指导,流程的每一个环节都有提示,十分方便。
房产证被大厅收去以后付房款,然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%)。领取房产证以后办理土地证,如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%);若土地是转让的,就不须缴纳。
此外都是零星费用,应交土地证过户费用为:契税1.5%,印花税千分之五,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱,20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱。
以上费用需要符合的条件是:
1:房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。
2:房屋建筑面积小于140平,如果面积超过140平(含140)契税交3%。
3:房屋是普通商品房,如果是已购公房还要支付一个土地出让金,计算方法是面积*15.6元
4:个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。
看了上面有关二手房过户的土地费用怎么算的问题,大家是不是对二手房的土地过户有所了解。那么希望小编精心整理的知识能对大家有所帮助。
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