作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手房子过户费怎么算？现在买二手房的人还是蛮多的，随着二手房的好处越来越多，因此购买二手房已经不是什么稀奇的事情，很多人会在购买房子之前粗略的计算一下所需的费用，其中就包括过户费，但是由于过户的方式不同，费用也不同，那你知道房子赠送过户费如何计算吗？
二手房子过户费怎么算？
1、一次购房90平米以下二手房子过户费按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%。二次购房都是3%，不分面积。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。
2、二手房子过户费营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%。房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%。
3、个税(买方支付)核定征收方式应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
4、对于二手房子过户费个人转让自用2年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。土地增值税核定征收方式应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
房子赠送过户费如何计算？
1、这套房子以后不需要再次买卖，那么就选择赠送过户费比较好，这样只需要缴纳：契税3%的房款、测绘费1.36元/平米、权属登记费及取证费150元内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
2、需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。
当我们跟随小编对二手房子过户费怎么算？房子赠送过户费如何计算的知识学习了解后，我们知道了原来二手房过户与房子赠与过户的费用完全不同，这也是为什么很多人要选择赠与过户的原因，会省掉一笔钱的，所以大家在过户的时候可以选择适合的方式进行过户哟。
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