作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
对房奴来说,尤其是刚需购房者来说,今年的房贷利率真不让人省心!幸好,她终于有往下降的眉目了!融360监测的数据显示,全国首套房贷款利率在连续22个月上涨后,首次出现环比“零涨幅”。11月全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比10月持平。二套房贷款利率较上月回落1BP。预计未来房贷利率保持稳定趋势。
佛山首套普遍上浮10-15% 下调趋势明显
盘点2017年以来,佛山房贷利率标准有两个“分水岭”。第一次是去年5月份全面告别8.5折优惠开始一路走高,第二次是今年10月开始“止涨”,部分银行开始回调利率上浮水平。
10月份佛山有银行确认下调利率标准,首套房贷最低回落至上浮10%。
对比今年第二季度“银行首套房贷款利率为基准利率上浮20%成为主流”,12月房贷利率已经有所回落,建设银行、招商银行的首套房贷利率皆从第二季度上浮20%的执行标准下调为15%。除了部分执行15%的上浮标准之外,还有银行透露“已有吹风表示准备下调”。
周边城市最新房贷利率普遍下调
看完佛山的,看看周边城市的房贷利率如何?
广州:部分银行利率松动首套利率最低上浮5%
据小编了解,广州也有部分银行房贷利率下降了!目前广州大部分银行首套房贷款利率上浮10~15%。
相较11月,兴业银行、中国银行、农商银行和招商银行4家银行首套房贷利率,有所下调。
汇丰银行首套房贷利率最低,仅上浮5%。另外,招商银行首套房贷利率,首次降至上浮8%。而二套房贷利率方面,中国银行、工商银行与和兴业银行有所下调。
不过,值得关注的是,尽管汇丰银行利率最低,但设有准入门槛。
①贷款金额在160万以上;
②所在企业为优质单位(事业单位、上市公司、500强公司、国企等);
③为汇丰银行的合格卓越理财客户,即存款50万以上。
而放开时间,大部分银行放款时长在1个月左右,快的1-2周就可以。其中最快的是广发银行和光大银行,3个工作日左右即可放款。
其中中国银行、工商银行、农商银行等的贷款额度紧张,最长放款时间需要2个月。
额度充足,广发、光大银行3个工作日左右可放款
深圳:房贷利率有所下调,最低上浮5%
建行首套房利率上浮10%农行首套房利率上浮12%工行、江苏银行、北京银行、首套房利率上浮10%招商银行优质客户首套房利率上浮13%
从11月起,以四大行、招商银行等为主的多家银行普遍执行首套房银行贷款利率上浮10-15%,但是个别银行已经在下调首套房贷款利率,一般是下调5个点。从融360提供的数据显示,截至12月3日,深圳建设银行、北京银行、渣打银行等,首套贷款利率均下调为基准利率上浮10%。汇丰银行优质客户首套房利率最低上浮5%。
中山:最低仅上浮10%总体有所松动
据统计数据显示,最新统计中山19家银行中,有14家银行首套房贷款利率环比上月持平,占比74%;4家银行首套房利率环比上月有小幅下降,分别为农业银行、东亚银行、广州银行及渤海银行;光大银行暂无房贷额度。首套房利率最低的仍是农商银行,仅上浮10%。而本月共有5家银行首套房利率低于20%,总体有所松动。
二套房贷款利率总体仍高企,普遍上浮20%以上,个别银行上浮至30%。其中农商银行及民生银行对二套房贷利率上浮有轻微上涨;工商银行、农业银行、招商银行等7家银行有轻微下调。此外,中国银行、农业银行对首套及二套利率政策一致,仅贷款额度有限制。
房贷利率上调对买房人的影响到底有多大?
例如,首套住房贷款100万元,等额本息还款20年,在基准利率水平(4.9%)下,月均还款需要6544元,还款总额为157.1万元。若在基准利率水平上浮10%,则需每月还款6817元,还款总额为163.6万元,需要多负担6.5万元的利息。
但如果基准利率水平上浮20%,则需每月还款7095元,还款总额为170.3万元,需要多负担13.2万元的利息!所以利率太高的话,对于大部分人来说,月供可是一笔不小的负担!
来源:广州买楼