买房须知

由于国家政府限购政策的出台，现在房价得到了初步的缓解，许多人有了购房的欲望，特别对于接近90的年轻一族，在购房前必须懂得一些商品房交房标准及其注意事项，*吉屋小编整理了相关的资料，一起来学习下吧。

商品房的交房时间，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。

一、商品房交房标准

预售房交付的标志的主要法律文书：

(1) 以挂号信件送达的或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书;

(2) 交付住宅商品房的，一并送达《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

(3) 预购人签署的预售商品房验收确认书;

(4) 预购人签署收取预售商品房钥匙的登记。

二、房屋质量问题包括哪些范围

(1)屋面防水工程;

(2)其他土建工程，一般包括地面、楼面工程，门窗工程等;

(3)电气管线、上下水管线的安装工程;

(4)供热、供冷系统工程，包括暖气设备、核心空调设备等安装工程。

三、交付房屋出现质量问题的处理方法

(1)因房屋质量严重影响正常居住使用的，买受人可请求解除合同和赔偿损失。在确保安全的情况下，可采取加固补强的方式来完成对工程质量缺陷的修复，这会保持社会的稳定，更能公平合理的保护双方当事人的合法权益。

(2)房屋交付后，出现质量问题的，在未严重影响正常居住使用的情况下，出卖人应承担修复责任。出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的，则应由出卖人承担，这是《建筑法》第60条、《合同法》第111条、《城市房地产开发经营管理条例》第31条、《商品房销售管理办法》第33条等所明确规定的义务。

四、商品房交房注意事项有哪些？

1、 收房注意房款约定

如果客户与开发商在合同中约定，

在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、物业费不能乱涨价

根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

3、 物业费可以按月交

在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

4、 缴纳契税签协议

根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。

开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。

对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。

5、先验房再办理手续

目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

有关商品房交房标准注意事项，在交房时我们得注意哪些协议以及需办理的手续都是我们必须要知道的，以上内容详细介绍了商品房交房标准及注意事项，希望能对您有用。

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