作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
“提前还贷要排队3个月,交2000元钱就立刻能办了。 ”昨天,有网友在微博上吐槽称年底提前还贷遭到银行百般刁难。记者采访大连地区多家银行了解到,对于提前还款,各家银行没有收取2000元的“规矩”。目前,本地银行并未出现大面积的提前还贷拥堵的现象,只要与银行预约就可办理。
“和去年不同,现在贷款人并没有提前还贷的动力。 ”本市一家大型股份制商业银行的个贷部负责人告诉记者,股市持续低迷对市民的*欲望是有一定抑制的。现在处于降息周期,今年央行已经两次调降贷款利率,业内预计明年初或许还有一次降息,这意味着明年市民的还款负担会有所减轻,因而赶在年底前提前还款的市民并不多。对于网友称“交2000元立刻可办提前还贷”的说法,记者昨日咨询大连多家银行了解到,业内并没有这样的“规矩”。不过,多数银行对提前还贷是要收取手续费的,这笔钱也称为“罚息”或“违约金”,一般在合同里面会写明。综合比较发现,各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费,而有的银行则需要收实际还款额1-3个月的利息,有的银行甚至需要收取实际还款额3%的手续费。
记者了解到,大连地区的中资银行里,一家国有银行需要收2-3个月的利息作为手续费;另一家国有银行规定,在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费,三年后则不收手续费;还有两家国有银行收取1个月利息。
目前,大部分股份制银行都表示不收手续费。一家银行表示,如果提前两年还款,需收取还款金额3%的手续费,两年后则不收手续费。
相对而言,外资银行对提前还款的手续费收取额度偏高,且大多是根据已经还款年限差异收费。一家外资银行规定,一年后提前还款需收取还款金额2%的收费,两年后收费降至1%,3年后则不收手续费。另一家外资银行表示,银行3年后提前还款不收手续费,两年后提前还款至少收取2万元的手续费,一年后提前还款至少收取3万元手续费。
此外,各家银行允许申请提前还贷的时间也不一样。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
延伸阅读
三种情况不宜提前还贷
1签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照近日利率执行,利息也只会比前期更低。
2等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
3等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。