作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
我们知道经济适用房是需要申请购买的，但是购买要能够符合一定的条件才行。而经济适用房，顾名思义，其实也就是属于“经济”类型的住房，是为了能够满足较低收入的家庭及个人的住房需要的。那到底什么是经济适用房呢？经济适用房价格贵吗？
什么是经济适用房？
一、意义
经济适用住房，指的是根据国家的经济适用住房来建设计划并安排建设的住宅。是国家来统一下达建房的计划，而用地一般是实行行政划拨的方式，这样是免可以收土地出让金的，对于各种经过批准的收费也是实行减半来征收的，出售的价格则是实行政府的指导价，按照保本微利的原则来确定。经济适用房是属于保证性住房的。
二、类型
１．限价房：限价房是国家给的硬性指示，也就是死的价格，且开发商是没有权利更改价格的。限价房简单来理解，也就是限房价跟限地价的两限商品房。限价房的价格是要比经济适用房高的。
限价房作为政府在一定时期内来调控房地产市场、住房供需矛盾的有效手段，由政府所成立的全资国有公司来负责其房屋的建设。销售的价格是实行政府定价的，定价的原则是按照比周边同类的商品房低２０％到２５％来确定。销售的价格会在预售前就公布于社会，公布的价格也应为该楼盘的较高价。
２．廉价房：指的是以成本再加上３％的管理费来作为房屋的销售价格，向大多数中低收入的家庭所提供的住宅。其是成本是由征地以及拆迁补偿费、勘察费和前期工程费、建安工程费等的因素所构成的。
中低价房跟经济适用房这两种房屋是有一定区别的。首先是在管理办法上不同，其次是二者所满足的客户群体也是不一样的，后者是解决弱势群体的住房问题的，而前者是国家提倡的大量供给的一种房屋类型，第三是在转让方面限制，较后是两种房屋分属的两个不同的政府部门来管理的，申请跟购买等的程序上不同。
三、商品房跟经济适用房的差别
１．获得土地的方式是不同的：经济适用房的建设用地所实行的是行政划拨，是免交土地出让金的；而商品房所采用的出让方式则是必须要交土地出让金的。
２．成本结构的不同：经济适用房是只售而不能租的，但是商品房则不受限制。
３．购买条件及对象不同：经济适用房是享受政府的优惠，而其购买的对象是有特定的，只能供给城镇中的低收入家庭，所以要实行申请审批的制度；而商品房对于购买对象及条件则不限制。
经济适用房贵吗？
因为经济适用房所实行的价格政策不同，其出售是实行政府指导价的，且不得擅自提价出售。那么这类住宅因为减免了工程报建中的部分费用，则其成本就会略低于普通的商品房的。住宅的价格是相对于市场价格比较适中，是可适应于中低收入家庭的承受能力的。
那么关于经济适用房的内容还有经济适用房的价格我们就介绍到这里了，知道了什么是经济适用房之后那么你就可以按照自己的条件还有需要来购买房屋了。
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