作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
房产证上加名字是一种爱情的宣言,也是彼此共同财产的证明,那么如何在房产证加名字呢,房产证加名字有哪几种情况呢,房产证加名字主要分为两个情况。一种是有房有贷的,一种是有房无贷的。婚前在房产证上加名字就更复杂一点,需要额外的费用。房产证加名字主要有夫妻加名和父子间加名。
一、关于夫妻加名:无贷款的,直接去区交易核心,付105元就可以加了;有贷款的, 先去银行办理变更,然后再去交易核心办理。涉及的费用视银行而定,有的需要律师鉴证 费,有的不需要(居我所知,民生肯定要的,其他不清,具体费用不清)。
二、父子间加名的:不管有没有贷款,首先想说的,可以有2种办法加名:增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估 费,契税要3%,所以很不核算,一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。 做买卖也很有讲究,如果是亲属,必须提供户籍证明,才可以在契税上有优惠。这里 说的优惠,只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字,不牵涉到金额买卖,但是没 有用的,一定要加税。所以,可以到各个区县去问你所在地段的较低评估价,然后再在这 个基础上,打8折。 如果有贷款的话,也同样先去银行做变更。再去交易核心做买卖。另外,这里交的契税是根据加几个人来定的,比如父母的房子现在准备全部给孩子,那就是加全额 的税;如果给一半那就加50%的税。这种比例有很多种可能,要根据 实际情况定。
同样,产证可以加名字,也可以减名字,其实方法是一样的, 也是买卖加税。不过, 如果是离婚的,只需拿离婚证或着判决书去交易核心就可以了;但是碰到家里有人去世, 那就一定要去公证处了。交易时所需的材料:上家:房产证,产权人的身份证、图章、买房时的发票;下家:身份证、图章,当然还有钱。 交易时所涉及的具体费用:契税、千分之一的印花税+5元、交易手续费5元/平、产证 105元+15元 交易当天,上家必须到场,下家可以委托。另外,一本产证上的人进行买卖,2年内的也没有关系,不需要加全额税,也没有差价税。