买房须知

【2016房价走势：2016股市**称房地产还要火10年别买股票买房 10城市房价*】

*认为，城市化进程中，还有至少2亿人进城，人口老龄化与二孩会改变家庭结构，城市家庭户数将成倍增加，房地产在未来十年仍指引中国经济发展。

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-谈经济形势

度蜜月与婚后过日子有差别

今年中国经济增长能保持多大的增幅，国家统计局表示能达到7%；但是很多企业界、经济界的人士表示，*多只能达到6.8%-6.9%。

从全世界范围看，经济增长6.8%、6.9%还是比较高的数据，但是大家觉得这是非常不好的消息，因为我们过去(经济增长)一直是在两位数或者更高的数字。这就像小两口度蜜月与婚后过日子的差别，度蜜月与婚后过日子还是有差别的。

房产*增幅直接影响GDP

今年以来，国内固定资产*持续下滑，民间*大幅度下降。民间*占总*的65%左右，国家*占30%左右。在民间*下滑的情况下，单靠国家*是拉不动经济高速增长的。

从固定资产*类别看，基础设施*依然增长，这部分由国家*；制造业下滑比较明显，过剩产能都集中在制造业上。房地产*连续三个月都负增长(9-11月)。

房地产固定资产负增长，反过来影响前端、水泥、钢铁等产业。钢铁行业预计亏损超过180亿元，去年是盈利140亿元。房地产下游，建材、家装和家电产品也是快速下降，而且下降的幅度也比较大，其中也有的行业亏损。

房地产*下滑，对宏观经济影响巨大。从固定资产*和房地产*数据看，每一次房地产*增幅高于固定资产增幅，经济就处于上升状态；如果房地产*增幅低于固定资产*的，经济就处于下行状况。

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-谈房产业走势

未来两年房地产不会有大增长

*购置土地面积负增长，也预示着今后两年房地产不可能有大的增长。新开工项目面积也是负增长，虽然下半年有所回升，但是总体上还是负增长。

比较好的消息是：今年房地产销售面积有超过7%的增长，销售额超过10%，同期销售面积会超过2013年。不过与2013年相比，2015年房地产销售价格趋于下降。从目前情况看，2015年销售面积成为历史上较好的一年。

2015年销售面积超过7%的增长，缘于购房成本下降。国家多次调整政策，大幅下调购房成本，100多万元的房子，降低购房成本20多万元，贷款购房的消费者从中*。

商品房待售面积从2008年开始就持续上升，目前接近7亿平方米。主要是因为政府“闲不住的手”把市场搅乱，现在不得不想办法去消化库存。

刚刚过去的上半月,全国20个典型城市新建商品住宅销售面积达到748万平方米,环比11月前15天增长6%,同比增长2%。其中,北京销售量环比增幅位居榜首。业内分析,12月上半场市场交易活跃,已创下历史新高,预计本月将成为今年销售较好的月份之一。

梳理过去两年20个典型城市每月前15天新建商品住宅销售面积会发现,这两年里,销售量超过700万平方米的仅出现过3次,即2014年12月、2015年11月和12月。

研究院给记者出示了本月上半场北京楼市的监测数据。数据显示,12月前15天北京新建商品住宅销售面积达到51.2万平方米,甚至高过传统“金九银十”的40万平方米和26.9万平方米。

“北京的环比增幅是较大的。” 房地产研究院相关研究人员对记者说,所监测的20个城市中,有8成城市出现了销售环比正增长,保持了较好的市场热度。而在这些城市中,北京的销售量环比增幅较大,达到了47%。

不过,相比今年7月份的销售高点,12月份数据还有一定差距。“受到股市资金转入楼市、通州限购等影响,从今年6月开始,北京楼市销售量便已经上涨,7月达到高点。” 亚豪机构市场总监郭毅分析,12月的销售数据有望成为今年仅次于7月份的第2高点。

年底楼市迎来暖冬的情况,被认为是主要受到了一年以来多重利好的影响。房地产研究院这位研究人员分析,12月上半场市场销售出现明显上升,反映了购房节奏依然在加快。这和12月上半场房贷利率处于低位、可选房源的数量较多、房价上涨预期继续强化等因素有关。“12月下半场将会延续,进而使得12月市场交易总体活跃。”

“一线城市楼市库存减少也影响了近期房价上扬。”研究人员说,北京等一线城市楼市还面临着后续补库存的压力,并且迫切程度还在加大。未来一旦库存不足,也容易加快房价上涨的节奏。

房价一旦上涨这10城市*！

1、2015下半年房价即将*的十大城市之——天津
滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京（楼盘）加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于全国完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津（楼盘）房价飙升的客观理由所在。
天津也将成为北京“漂置业*阶层”优选后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。

2、2015下半年房价即将*的十大城市之——重庆
主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。贯通交通动脉的*终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。

3、2015下半年房价即将*的十大城市之——济南
泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的少有理由就是她是山东省会城市，并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来*置业日趋饱和。

4、2015下半年房价即将*的十大城市之——武汉
气吞云梦泽。南北有九省通衢之称，东西挟咽喉部位，承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾，完成重生。武汉（楼盘）对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟。制约武汉发展的软环境是现经济内涵不坚不挺的重要原因。但仍看好武汉作为华中重镇、中部重镇房地产的巨大潜能。
滨江地带的系统开发，核心商务圈的正式投建，三区规划的实质启动，教育产业化的良性循环，均将使得武汉发生人才回流，卫星城再造，基地经济吐故纳新。所以武汉的房价也将向六至八军，上升空间可期沈阳。

5、2015下半年房价即将*的十大城市之——沈阳
作为老东北的府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设，沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。

6、2015下半年房价即将*的十大城市之——绵阳
不只一个长虹，还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时，绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。

7、2015下半年房价即将*的十大城市之——威海
均价上涨一千元*时*短的城市，威海有其名；卫生城市屡屡上榜；三线滨海，空航海航的便利；西海岸的核心开发；与烟台（楼盘）合笼的交通建设；威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变，预期均价突破四千将在十七大后着陆 。

8、2015下半年房价即将*的十大城市之——中山
中山步广州后尘就可能想象其房地产的明天。何况中山的经济基础、*环境、政策力度、现有基地经济建设、侨资海外资金的厚势，较之当年的广州有过之而无不及。

9、2015下半年房价即将*的十大城市之——宜昌
作为战役消灭桂系，作为战略实现主席“高峡出平湖”的夙愿，作为“曾经沧海”而又“除却巫山”，作为鄂西北的龙头，作为文武兼备型景区，宜昌（楼盘）一直紧追武汉，武汉的*就是宜昌的明天！耐心给她三年时间。

10、2015下半年房价即将*的十大城市之——西安
一骑红尘妃子笑，有人知是荔枝来。一条耗血交通线让咸（阳）西（安）宝（鸡）连为一体而西安（楼盘）则左右逢源。西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。囿于北部水质问题的影响，西安将向咸阳（楼盘）方面发展。用地限制一直制约了西安向国际性大都市发展。但正如物极必反，这也催生了西安新一轮房地产的大发展，并以曲江地区点燃战火。