作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
2014年小产权房能买吗?去年三部门联合发出紧急通知坚决遏制在建、在手“小产权房”行为，就明确的告诉人们小产权房是不能进行交易的。但是国家三令五申“不许建、不许卖”的“小产权房”不但没有得到遏制，反而呈现蔓延之势。本篇，吉屋网小编就为您详细介绍一下为什么小产权房不能买及购买小产权房的风险有哪些?
一、小产权房能买吗?
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。
是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
其并不是法律概念，也没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
2014年1月5日，国土资源部有关负责人透露，该部执法监察局近日派人赴五省(市)督办，针对在建、在售小产权房开展“三个一批”的突击专项整治活动。所谓“三个一批”，即坚决拆除一批“小产权房”，坚决查处一批典型案件，严肃追究一批有关责任人员的责任。
二、购买小产权房的风险又哪些?
1、小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;
2、开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;
3、而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;
4、若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。
5、购买小产权房会扰乱房地产秩序的建立;
6、别墅产品类型居多的小产权房，业主和当地村民因为社会财富等不同，容易形成新的社会矛盾。
上文，就是小编针对“2014年小产权房能买吗”及“购买小产权房的风险”搜集整理的相关信息。吉屋网在这里建议购房者们，不要只看到小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。
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