服务热线:400-619-8890转101000

买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

输入您的找房需求,10秒为您匹配理想房源
期望城市:河南
郑州
期望区域:不限

管城区

郑东新区

高新区

中原区

二七区

经开区

金水区

中牟县

航空港区

惠济区

新郑市

上街

荥阳市

平原新区

郑州周边

新密市

巩义市

登封市

其他

期望户型:不限

不限

一室

二室

三室

四室

五室

五室以上

购房目的:不限

不限

刚需

养老

投资

名校周边

地铁周边

期望预算:不限

不限

6千以下

6千-1万

1万-1.5万

1.5万-2万

2万-3万

3万以上

手机号码:

立即找房

二手商铺出售双方需承担什么税费

热心网友   丨  发布于2020-04-20

二手商铺出售方需承担的税费主要有:个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。

其中,个人所得税为差额部分的20%,即 (卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)×20%;营业税为差额部分的5.55%,即(卖出价-买入价)×5.55%;印花税为合同价×0.05%;手续费为合同价×0.5%;土地增值税为增值额的30%—60%,即(卖出价-扣除项目)×(30%—60%),扣除项目包括买入价、营业税、契税、发票金额扣除额(当年-发票年限+1)×5%×发票额。如发票是2003年的,发票金额为100万元,发票金额扣除额=(2011-2003+1)×5%×100万元。

当增值额未超过50%时,土地增值税=(卖出价-扣除项目)×30%;当增值额超过50%、未超过100%时,土地增值税=(卖出价-扣除项目)×40%-扣除项目×5%;当增值额超过100%、未超过200%时,土地增值税=(卖出价-扣除项目)×50%-扣除项目×15%;当增值额超过200%时,土地增值税=(卖出价-扣除项目)×60%-扣除项目×35%。

二手商铺购买方需承担的税费主要有:契税、印花税和手续费等。其中,契税为合同价×3%,印花税为合同价×0.05%,手续费为合同价×0.5%,若有贷款则缴纳登记费500元。

值得一提的是,二手商铺买卖的税费计算比较复杂,且各区(县)房地产交易核心税费计算标准可能有所不一,上述标准仅供参考,具体以实际操作为准。

咨询师

向TA咨询:政策解读、房价行情、楼盘推荐
  • 葛俊

    满意度100%

    在线咨询

    400-619-8890转101000

  • 郜宇

    满意度100%

    在线咨询

    400-619-8890转101000

团购报名

意向区域
  • 管城区
  • 郑东新区
  • 高新区
  • 中原区
  • 二七区
  • 经开区
  • 金水区
  • 中牟县
  • 航空港区
  • 惠济区
  • 新郑市
  • 上街
  • 荥阳市
  • 平原新区
  • 郑州周边
  • 新密市
  • 巩义市
  • 登封市
  • 其他
意向楼盘
价格
  • 6千以下
  • 6千-1万
  • 1万-1.5万
  • 1.5万-2万
  • 2万-3万
  • 3万以上
提交
已有138177人报名参加团购
咨询热线:400-619-8890转101000
  • 喵房网网友  177****3672  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  135****4885  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  185****5919  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  132****1044  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  131****9799  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  188****8811  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  137****2874  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  177****9244  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  151****8344  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  136****3836  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  152****3955  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  159****6877  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  152****5687  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  182****7280  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  180****7368  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  188****1880  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  186****4077  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  177****1988  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  134****1354  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  181****9664  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  186****6740  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  131****6093  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  133****6802  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  147****3684  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  180****5856  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  135****1993  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  180****7193  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  178****4374  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  188****2376  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  189****3923  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  181****9199  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  147****7056  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  180****5392  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  185****7597  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  151****2617  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  159****3833  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  144****1634  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  186****8680  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  134****6012  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  177****4790  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  131****1034  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  155****8485  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  182****8549  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  185****3250  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  188****5613  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  152****6164  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  178****7788  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  153****2560  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  153****4293  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  133****1068  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  151****2342  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  151****9980  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  139****7236  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  132****4989  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  150****1537  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  176****1864  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  153****3566  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  186****7864  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  158****3719  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  178****4154  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  189****1082  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  151****7336  成功入团  (2024-05-04)

预约咨询

买房有疑问?限购政策不了解?
区域发展不了解?害怕买到烂尾楼?
选不到性价比最优的楼盘?
直接找专业房产咨询师,
量身定制您的个人买房解决方案。

河南
  • 海南
  • 广东
  • 北京
  • 天津
  • 河北
  • 山西
  • 辽宁
  • 吉林
  • 黑龙江
  • 上海
  • 江苏
  • 浙江
  • 安徽
  • 福建
  • 江西
  • 山东
  • 河南
  • 湖北
  • 湖南
  • 广西
  • 重庆
  • 四川
  • 贵州
  • 云南
  • 陕西
郑州
  • 郑州
  • 洛阳
  • 焦作
  • 商丘
  • 鹤壁
  • 平顶山
  • 许昌
  • 漯河
  • 周口
  • 新乡
  • 南阳
  • 濮阳
  • 驻马店
  • 三门峡
预约咨询
免费咨询:400-619-8890转101000

扫码拨号