买房须知

继8月下旬烟台被住建部约谈后，开展了为期一个月的房地产整治飓风行动。在一个月期限到期前，9月13日，烟台市政府办公室印发《关于规范房地产市场秩序促进房地产市场平稳健康发展的意见》，从9个方面进一步规范房地产市场秩序，促进烟台房地产市场平稳有序发展。

下面，我们一起来看一下《关于规范房地产市场秩序促进房地产市场平稳健康发展的意见》具体都有哪些内容，又会对我们产生哪些影响。

一、实施房地产市场秩序整治专项行动。市住房城乡建设部门要会同公安、税务、物价等相关部门，加大对开发企业和中介机构违规预售、捂盘惜售、炒房囤房、哄抬房价、变相涨价等各类扰乱市场秩序的违法违规行为的打击力度，对群众反映强烈的案件坚决查处，公开曝光，各县市区要公布专项行动投诉举报电话。

二、实施住宅项目用地有序供应。市国土资源部门要 “稳地价”，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。商品住宅库存偏低，供需矛盾突出的县市区，适当增加住宅用地供应量，防范“地 王”出现。加大闲置用地特别是住宅闲置用地处置力度，除不可抗力导致土地闲置的外，未动工开发满 2 年的住宅用地，依法予以收回。

三、实施商品房预售审批限价规定。市住房城乡建设部门要加强对新建商品房预售申请价格的管控，严格审查。开发企业在售楼处的明显位置要公示销控表、购房风险告知书，实行商品房销售明码标价，严格执行“一房一价”公示制度。

四、实施商品房预售、网签控制措施。商品房实际网签价格限定在备案价格 0 至负 10%范围，否则系统不予网签，防止预售申报价格虚高。开发企业申请预售许可，必须将符合预售条件的楼幢一次性申报，严禁以分批、独栋等形式申报，拖延上市销售时间。

五、实施限制撤销网签备案规定。新建商品住宅买卖合同自网签之日起禁止撤销备案，法院或仲裁机构判决（裁定）取消合同关系的除外。合同备案撤销后，相应房源须在市房产交易网公一周后方可另行签定网签合同。

六、实施舆论宣传正面引导。市住房城乡建设部门要正面引导舆论，对捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策、误导购房人市场预期的网站、自媒体等及时处理并追究法律责任。

七、实施房地产调控属地责任制。各县市区政府（管委）要细化稳地价、稳房价、稳预期工作措施，规范市场秩序，强化市场监管，确保房地产市场平稳健康发展。市住房城乡建设部门要会同相关部门加强房地产市场统计、分析和监测，定期通报全市特别是六区商品房价格及价格指数运行情况。市政府将对工作不力、市场失控的县市区予以问责。

八、实施租购并举的住房体系。尽快出台加快培育和发展住房租赁市场的政策文件，提倡租赁住房生活方式。积极发展共有产权住房，将市中心区共有产权供应范围扩大到六区城市居民家庭中的无房户和住房困难户，新建、筹集一批共有产权住房房源，实现共有产权住房常态化供应。

九、实施房地产市场调控长效机制。建立由市政府分管领导为召集人，市宣传、公安、国土资源、规划、住房城乡建设、工商、物价等部门参与的市级联席会议制度，及时研究解决房地产市场调控工作中遇到的新情况、新问题和应对措施。

总结来看，以上九条重点在稳地价、稳房价，打击囤房炒房、调节供需矛盾。对还为买房的刚需而言，在烟台房地产市场比较稳定的情况下买房，是比较有利的事情。但尽管如此，很多人依旧会因为资金有限、还款压力过高等因素，面临买不到合适房源的局面。

这个时候，实施租购并举、扩大共有产权房供应范围，就非常有必要。共有产权房价格更实惠，低成本解决住房问题。

烟台金九银十，传统的房地产旺季，从目前9月份的情况来看，市场并没有出现爆发式销售，表现平平。市场稳定，预示着房地产市场持续更加健康有序。

烟台吸引了众多一线品牌开发商入驻，任何区域、板块，都能找到大开发商的影子。实力强劲的开发企业，也能给烟台房地产市场带来更有序的市场环境。现代人更注重居住品质，购房者的趋向性也非常明显，一线房企、好的物业，都更加具有竞争力。今天编者为大家推荐的，就是众多品牌房企开发楼盘中的一部分，为大家置业安家提供参考。

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