作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手房过户流程分两步，一步是交易流程，一步是付款流程，两个步骤都是有紧密联系的。二手房过户手续费占房屋销售价的一成以内或是一成以外，根据房屋交易的实际情况才能知道具体的占有比例，因为每一种房型的交易税费都是有不同的差别的。
二手房过户流程第1步
１二手房过户需要提交相关的证件以及购房合同，有了购房合同才能进行二手房过户，如果是赠与的房屋，也需要有赠与合同。
２购房合同来源于双方决定交易之后，开始对交易的合约内容进行商谈约定，制定好合同内容之后，所有的产权人就要签订合同了。没有到场的产权人需要有公证过的委托书，产权共有人没有书面同意或是当面交易的情况是不能作数的。
３购房合同签订之后就要到房产交易核心进行房屋产权过户手续，过户的过程中还要走一趟税务局，因为过户需要有税费的缴纳凭证才能进行过户，房产交易核心是不能缴纳税费的。
二手房过户流程第2步
１二手房过户需要缴纳的税费是双方都需要支付的，或者是只有一方支付，这要看房屋的产权是几年了。出售的房屋产权年限在五年之外的包含五年，房产交易的时候出售房屋的一方可以减免营业税个人所得税土地增值税，这指的是只有一套住房的售卖方。出售房屋的一方在五年之内交易的，税费都是正常缴纳的。
２个人所得税是房屋销售价的１％，营业税是房屋销售价的５．５％，土地增值税是房屋销售价的１％，印花税是房屋销售价的０．０５％，契税是房屋销售价的１％至３％，房屋评估费是房屋销售价的０．５％，房屋交易费是房屋面积乘以６元每平米单价，登记费是８０元。契税是买家支付，前三种税费是卖家支付的，印花税是双方各自支付的，其他的税费看合同约定。
二手房过户手续费占几成
从上面的税费标准可以看出，卖家的税费占７．５５％，买方的税费占１．０５％至３．０５％，其他的费用都是比较少的。这只是普通的房屋出售的情况，其他的还有不同的费用支付情况，例如赠与的房屋出售的时候，个人所得税的税费就占房屋差额价的二成，继承的房屋出售的时候，个人所得税也是房屋差额家的二成，经济适用房满五年出售的时候，土地出让金占房屋销售价的一成。
从上面的介绍中可以看出房屋税费的占有率不仅只有一种，而是根据房屋的类型一样有多种状况。所以进行二手房过户流程的时候，需要咨询一下二手房过户手续费多少，不要缴费的时候资金不足在重新排队耽误时间。
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