作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
从4月20日起，江门市区(蓬江、江海、新会)首套房住房公积金贷款较高限额，由原来一个人20万元提高至一人25万元，两个人或以上相应调整为50万元。业内人士表示，此次调整对于头次置业者是一个实际利好，对整体市场则更多带来信心的提升。
公积金首套房贷款额度上调25%
经江门市公积金管理委员会在4月19日审议通过，从4月20日起，市区(蓬江、江海、新会)首套住房公积金贷款额度进行上调，由原来一人较高限额由20万元上调为25万，上调幅度达到25%，两人或以上共同贷款则由40万上调为50万。对于二套房住房公积金贷款则依然维持一个人20万元，两个人或以上40万元不变。
记者了解到，在2008年金融危机之后，江门市住房公积金管理委员会在三个多月内两次上调公积金贷款额度，从2009年4月1日起上调为一人20万元，两人或以上共同贷款为40万，而今年的调整则是近三年来针对首套房贷款额度的头次上调。
根据公告内容显示，2011年市区新建住房加权平均价为5862元/平方米，若购买100平方米的小三房，如果按正常首套住房首付三成计算，所需贷款约为41万，相比此前两人较高40万贷款额度还不足的情况，调整后两人较高贷款额度50万则能够较轻松满足头次置业者的住房贷款需求。
上调提升了市场信心
“从市场整体来说，此次上调提升了市场的信心”，怡福地产营销总监谭华驹表示，这是市场从不温不火逐渐升温的一个催化剂，对头次置业者是较大实际利好，不过受影响群体有一定限制，对市场整体的影响有一定限度。
五邑碧桂园营销经理梁冠华表示，此次上调对于公积金较为优厚的购房群体，如公务员、企事业单位工作人员等会有较大利好。其表示楼盘不会针对公积金贷款额度的上调采取特别的营销手段吸引购房者，或推荐购房者选用公积金贷款，采用何种贷款方式还是由购房者根据自身情况决定。
记者了解到，近两个月，全国如武汉、南昌、郑州等多个二三线城市先后提高了住房公积金的贷款额度，引起了市场关于政府偷偷救市的讨论。“不能说是救市”，谭华驹认为，此次公积金住房贷款额度上调只是针对首套住房贷款，支持刚需的住房需求，符合解决实际居住需求的政策方向，对市场有推动作用，但不会起到决定性作用。
江门市区住房公积金贷款套数认定是认房又认贷，首套房贷款额度上调的同时，目前贷款利率则维持不变。
另外，从今年7月1日起，市区单位和职工的公积金月缴存额上限上调为2940元/月，而台山市、开平市、鹤山市、恩平市上调为2661元/月。
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