买房须知

二手房交易、过户在日常生活中非常普遍，如果购房者资金不足，就会涉及到二手房贷款。二手房贷款，也叫二手房按揭贷款，是指购房人为支付购房款，在支付一定的首付款后，以住房二级交易市场的房产作为抵押，向银行申请的一种贷款产品。那么二手房贷款首付多少呢？相信很多人心中都有这样的疑惑。其实二手房贷款首付多少？二手房交易过程存在哪些风险？下面小编就来为大家说明一下。

　

二手房买卖首付

　　依据目前近日的规定，个人头次购买住房，个人贷款较低首付房屋评估价的30%即可;如果是个人购买第2套(包含第2套)以上住宅，个人贷款较低首付房屋评估价的40%;同时，房屋评估价在执行中，有一定的上限和下限，有一定的活动空间，可根据情况向评估公司或者代办机构说明自己需要的贷款额度!

　　购买二手房，首先买卖双方都要具有主体资格。如果要是通过贷款来买房的话，还需要确定首付的比例。首付的比例和个人名下的房屋套数有关，购买首套房和二套房首付的比例是不一样的。

二手房交易风险

交易前：虚假房源

不少朋友发现，自己所在的小区可能一共才500套房子，但在一些网站上，甚至能搜出1000套在售房源，这种现象，大家已经见惯不怪了。屡屡要求杜绝假房源的二手房市场、租赁市场，为什么顽疾难治？

其实，针对一直以来二手房市场虚假房源泛滥的现象，早就出台了《房地产经纪管理办法》，同时，一些较大的地产中介，甚至提出现金奖励举报假房源。可是，似乎见效并不明显。发布假房源吸引客户，仍旧是地产中介这一行的潜规则。

因为只要买卖双方信息不对称，就难以杜绝“用假房源拖住客户”的思路，尤其在一些靠广告收费的房产信息网站，其发布信息的有效性，就在于客户主动打电话咨询，因此中介更会以具备吸引力的信息来引导顾客。

交易中：合同陷阱

“阴阳合同”就是交易中的一个典型陷阱，指的是合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同，其中一份提交给政府有关部门备案但不实际履行（“阳合同”），另一份则为实际履行的合同（“阴合同”）。其目的主要是减少税费的支出，降低交易成本，多半都是中介公司为了促销售而帮助客户违规操作。这种行为不仅违法，还无法保障自己的合法权益。特别容易导致合同纠纷，更随时面临法律的处罚。

另一种合同陷阱是“约定不明确”，二手房的买卖合同虽然不需像新房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑，如果模糊不清，就会后患无穷。

交房中：租赁违约、费用拖欠

有些二手房在转让时，还在被别人租赁。如果买方只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被一些卖家利用，从而引起较多纠纷。

也有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且数目不小，买方不知情购买了此房屋，所有费用可能要全部承担。

交房后：房屋缺陷

有些卖家或者中介为了房子能尽快出手，在交易中会隐瞒房子存在的一些缺陷和房屋背景，力求卖出好的价钱。而对于购房者而言，有些缺陷是很难立即发现的，例如漏水漏电等房屋质量问题，等到以后入住时才会慢慢被发现。