作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
随着国家对住房市场调控力度的加大和存量住房市场的逐步扩大,二手房市场越来越成熟,二手房贷款评估的中介也日益发展,特别是在一些主要大中城市,二手房在整个住房市场交易中的比重不断上升,前景十分广阔!但你是否知道关于二手房贷款评估费的知识呢?
二手房交易过程中一个重要的环节:房产评估。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,你都会被告知房子要评估。比如买房子时需要办理抵押贷款,银行必须根据评估机构的评估报告,才会向购房者发放贷款。当然,房屋的主人在出售房子前,如果先在专业得房产评估机构经过评估后,也能对所卖的房子心里有个底,更加踏实。为了在交易中避免出现不必要的损失和麻烦,买卖双方在这之前都需要对房产评估;的事项有一定的了解。
首先影响二手房评估价的是区域因素,主要包括小区所在的地段、交通的条件、周边环境、基础设施及未来发展前景等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑时间、楼层、朝向、户型整体格局、房屋装修概况、通风采光条件、物业类型、设备条件等。当然,另外还有市场和心理因素等。
二手房贷款评估有免费评估和付费评估两种方式。第1,免费评估:目前除了具有专业资质的房产评估公司以外,还有一种新型二手房评估网站也已趋于成熟。国内的几家大型房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房贷款估价这一服务,其中以评估网*受人瞩目。第2,付费评估:购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行。
那么,二手房贷款评估如何收费?虽然目前国家没有明文规定,而是随行就市,也就是评估机构收费标准由市场调节,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价一百万元以下(含一百万元)的,收取评估总价的 0.42%;一百万元到五百万元的(含五百万元)累进计费率为0.3%;五百万元到两千万元的收取评估总价的0.12%;两千万元到五千万元(含五千万元)的收取评估总价的0.06%;五千万元以上的收取评估总价的0.012%。
看了这么多,想必你应该对二手房贷款评估费有了一定的了解了吧,希望这些知识能够帮助到您!
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