买房须知

春节假期是楼市的销售淡季，统计数据显示，鸡年春节期间（1月27日-2月2日），南京、杭州、苏州等全国热点城市新房销售量纷纷萎缩，多数都跌到了个位数，购房者观望情绪浓厚。不少人都想在纠结着到底要不要买房，俗话说，知己知彼才能百战百胜，在作出决定之前得先了解清楚市场行情，2017年买房子前要关注三个核心信息。

央行变相“加息”，房贷收紧成大概率事件

这两天，关于央行变相“加息”的消息被传的沸沸扬扬，事情是这样的：2月3日央行上调了逆回购利率，上调幅度是10个基点，并且于同*上调了常备借贷便利（SLF）利率，上调幅度是35个基点，1个基点是0.01%。

为什么说央行变相“加息”呢？逆回购和常备借贷便利实际上都是央行向金融机构（多指商业银行）借出资金，到期后，央行再将资金收回，同时金融机构需要向央行支付一定的利息，借钱都得给利息。上面说的上调的两个利率指的就是这个，说白了就是商业银行想跟央妈借钱需要支付更多的利息了，这无疑增加了银行的融资成本，商业银行的钱袋子受到限制。银行拿钱成本增加了导致的直接结果就是，降低优惠折扣或提高获得优惠利率的门槛，购房人想要贷款买房需要支付更多利息，等于将成本转嫁到购房人身上，整体的货币流动性被收紧，这在一定程度上起到了银行存款加息的作用，遏制更多的资金流向股市楼市。

实际上，此次央行的“加息”并不是空穴来风，早从去年10月以后，全国的信贷政策就是收紧的趋势，先是20几个城市出台限购限贷政策，到后来政策的不断加码，比如北京在2016年9月30日提高首套房首付比例后，又在2017年1月1日将首套房贷款利率折扣统一提高到9折。

银行的种种行为表明，2017年房贷政策收紧是大概率事件，其主要目的就是降低楼市杠杆风险。想要买房需要付出更多成本，购房人一定要注意到这一点，根据自身的经济能力作出判断。

暂停供地与加大供地结合，二手房销售占比扩大

除了信贷政策收紧，听得*多的就是“因城施策”这个词了，去年一二线热点城市楼市火爆，库存告急，而三四线城市以及部分二线城市库存仍然较高。在近期的全国国土资源会议上，针对2017年土地市场制定了大体的调控方向：建立住宅用地供应分类管理制度。对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例；对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应；完善土地储备制度，编制住宅用地三年滚动供应计划。从热点城市供地计划来看，是从供求关系的源头缓解房价上涨。

2017年会有更多城市的二手房销售量超过新房。有统计显示，2016年，我国新房住宅交易额约10万亿元，二手房住宅交易额为6.5万亿元。据测算，在存量资产端，二手房约180万亿元、商办物业50万亿元，待售住宅库存约3万亿元；在存量资产产生*（即服务型收入，包括代理、渠道、媒体等）端，租赁交易额约为1万亿元、二手房交易佣金1千亿元、物业管理5千亿元，在加上城市更新等，二手房市场发展的空间巨大，并且在2017年新房与二手房的销售差距将进一步缩小。

总的来说，在增加土地供应，释放更多二手房房源的影响下，2017年房价趋于平稳的可能性较大，部分城市还有回落的可能。购房人在了解市场情况的时候，不要轻易听信开发商、中介的“传言”，要多走访周边楼盘、小区，通过多种渠道了解目标房源。

全国两会临近，关注楼市调控话题

还有不到一个月就到一年一度的全国两会时间了，全国两会被看做新一年“誓师大会”，会释放出包括民生、楼市、经济在内的很多政策动向，今年两会肯定还会提到楼市调控的问题。比如2016年两会时就提到了“一线城市将继续实行严格的限购政策”、“全力支持一线城市地方政府调控措施”、“房地产税法列入今年人大立法的预备项目”等房地产话题，纵观2016年，上海、深圳、北京等一线城市均收紧了限购限贷政策，房地产税法立法也被反复提过不止一次。所以通过两会的政策信号可以窥探出今年楼市政策的动向。

不管是第1次买房子，还是卖房换房，都要对市场行情以及自身状况有充分的了解，比如为什么要买房，买房预算是多少，以后是否有卖房子的打算等等。还是那句话，知己知彼才能百战百胜，买房要有全局观念，不能只关注市场，也不能只关注自己，既要看市场也要看自己，才能做出理性的判断。