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作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
经常看到开发商在广告中说一次性付款有优惠，那么什么是一次性付款？一次性付款真的比贷款要容易很多吗？具体流程如何呢？
什么是一次性付款？
一次性付款是指一次性付清全费用（包括房产费、物业管理费、相关手续费）等等。
付款流程
１．交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待
２． 房款交付及收据换领
房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。
收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待换领收据。
３．签订《商品房买卖合同》
所需资料：身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。
＊港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续，公证处公证费收费标准：房价在５０万元以下（含）为房价×１．８‰；房价在５００，００１元至５００万元（含）为房价×１．５‰。
＊凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签署《商品房买卖合同》之前，必须提供由我国境内公证机关出具的中文用名的公证文书原件。公证处公证费收费标准：１０５元／宗。
４．领取《商品房买卖合同》、购房、付清楼款证明
５．办理商品房交付手续
交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采［１］ 取邮寄送达或当事人签收。
交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。
６．办理《房地产证》
办理地点：销售接待
办理时间及所需资料：请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。
７．领取《房地产证》
办理地点：销售接待
办理时间及所需资料：身份证、《办理房地产证回执》原件。
注意事项
１．在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；
２．要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；
３．要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案；
４．购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸；
５．签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。
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