作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
(1)产权虽有保证，但取得权属证件的时间没有保证;
(2)为取得产权，购房者要额外支付费用，如补交土地出让金、罚款等;
(3)房屋可以使用，但无法取得产权;
(4)房屋被政府没收或拆除;
无证售房买不买
经过多年的宣传，一般购房者都知道买房时应该审查开发商的“五证”，特别是商品房销售许可证。可是，由于种种原因，在北京房地产市场上，无证售房的情况却屡见不鲜，这让购房者往往处于进退两难的境地。
买有买的理由：1.房地产本身的特点，特别是位置的惟一性，使得你一旦看上了某处房产，就很难轻言放弃;2.我不买别人买，等开发商证件齐全了就买不着合适的了;3.早买开发商往往还有价格优惠;4.很多楼盘证件不全，可较后也没事，购房者照样办下了房产证;5.银行还能提供贷款，说明银行已经审查过了，应该没事，万一有问题，我就拒绝还贷……
不买亦有不买的理由：证件不全，不知将来会出现什么风险，问房地产专家，也告诉我们不能买。
两相比较，不买的理由只有一个，而买的理由千万条。买吧，担惊受怕;不买吧，又放心不下。那到底能不能买呢?实际上此问题的核心在于购买无证房的风险在什么地方。
建设部《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售应当符合下列条件：1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2.持有建设工程规划许可证和施工许可证;3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总*的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。也就是说，只有同时具备这3个条件，才能获得商品房销售许可证(当然具体操作时也会有变通)。实务中，开发商没有办证的原因不尽相同，其中比较常见的有：工程进度问题、土地使用权问题、土地性质问题、工程建设手续问题等。
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